Prevén recuperar 5 mil fincas en el Centro para repoblarlo

Como parte de la estrategia para repoblar el Centro de Guadalajara, el presidente Pablo Lemus anunció que incluye dar incentivos, como descuentos o condonaciones sobre los impuestos municipales, a los desarrolladores inmobiliarios a cambio de que construyan vivienda asequible.

Otilia Pedroza, titular del Instituto Municipal de la Vivienda de Guadalajara, detalló que las fincas que buscan recuperar son alrededor de cinco mil, de las cuales 600 están abandonadas. Algunas ya iniciaron su reconstrucción.

Rafael Orendáin, coordinador general de Proyectos Estratégicos, destacó que repoblar el Centro incluye una mezcla de distintos elementos para sacar provecho a los predios que tienen valor histórico y que tengan la opción de vocacionarse.

Señaló que en el tema del desdoblamiento de viviendas darán incentivos, como descuentos, mientras que aquellos que tienen fincas protegidas podrán transferir esos derechos para que se haga vivienda más asequible. Por ejemplo, en la parte más lejana del Centro podrían costar 800 mil pesos, mientras que en el primer cuadro hasta un millón 200 mil. Pero en los siguientes años estos costos dependerán de la economía y la inflación.

“Tenemos que brindar un plan integral, es considerar todo lo que lograremos en el Centro. Todo va en la ruta de hacer un repoblamiento ordenado, respetando nuestros patrimonios, los lineamientos de cultura, reglamentos, al ciudadano, y que esto nos permita ir compensando las necesidades de infraestructura que va a tener el Centro”, dijo.

Invitó a los ciudadanos que tengan conocimientos técnicos para dialogar y buscar las mejores soluciones. “La administración pone tres opciones para sacar el mejor provecho en sus propiedades: transferir los derechos de las fincas protegidas, desdoblar las viviendas o vender a desarrolladores”.

 

Impulsan la recuperación de fincas en el Centro

Como parte de la renovación y repoblamiento del Centro, el Ayuntamiento de Guadalajara implementa la recuperación de fachadas a través del programa “Rescatamos el Centro Histórico”, informó el Superintendente del Centro Histórico, Juan Manuel Munguía. La estrategia tiene como objetivo unir la imagen de dichos inmuebles, generar empleos para personas en situación de calle y detonar un impacto económico en los comercios así como incrementar las ventas de los beneficiarios.

“Lo que queremos es homologar, porque está todo disparejo hasta por las tiendas”, dijo.

Destacó que aunque la homologación ya está incluida en el reglamento, se está creando una actualización y guía ciudadana, con herramientas sencillas para que la gente sepa de esta norma y la cumpla.

“Fue trabajo en conjunto. En Obras Públicas consiguieron el tema de andamios y herramientas. Serán alrededor de 200 toldos y letreros y dos mil 200 metros cuadrados de recuperación de fachadas y habrá un equipo de 20 personas entre restauradores y personas en situación de calle”, detalló.

Con este proyecto buscan homologar las fachadas con una paleta de colores y letreros acordes. Para lo cual los dueños de las fincas compran el material y los restauradores lo trabajan. Las labores iniciaron frente al Mercado Corona y continuarán desde la calle González Ortega hasta Belén sobre Avenida Hidalgo.

Aunque muchos dueños han dicho de inmediato que sí a esta renovación, Munguía también señaló que otros han perdido credibilidad  “y dicen que van a ver cómo camina el programa”.

En una primera etapa en 2022, se intervendrán ocho fincas históricas y de valor patrimonial ubicadas sobre Avenida Hidalgo, que representan 950 metros cuadrados de fachada, además de más de dos mil metros lineales de toldos y letreros que beneficiarán a por lo menos 100 negocios. El Gobierno municipal recordó que el corazón de la ciudad se impulsa con la implementación de contenidos como mil 300 actividades por el nombramiento de Guadalajara como Capital Mundial del Libro.

 

Programa

Interesados pueden acudir por datos

El funcionario también hizo un llamado a los ciudadanos a acercarse a la Superintendencia del Centro Histórico, localizada en la calle Independencia #332, para que los orienten en lo que se deben hacer si quieren reparar, pintar o hacerle algún cambio a sus espacios. También pueden comunicarse a los teléfonos 33-36-14-02-58 y 33-36-14-10-52.
 

Trabajan con indigentes

Una de las estrategias del proyecto “Rescatamos el Centro Histórico” es ayudar a resolver el tema de personas en situación de calle, indicó el Superintendente del Centro Histórico, Juan Manuel Munguía.

En el proyecto hay varias dependencias involucradas. Una de ellas es el Centro de Atención y Desarrollo para Personas en Situación de Indigencia (Cadipsi) del DIF Guadalajara, quien ayuda para que las personas del lugar apoyen en la restauración de las fachadas.

También hay asociaciones que ayudan a las personas en situación de calle, quienes en muchas ocasiones no cuentan con identificación o acta de nacimiento.

El funcionario remarcó que el programa se trabajó junto a la fundación Paseo Alcalde, al recordar que este sector ha contribuido a la realización de muchas obras. “La idea nació junto con la Fundación Paseo Alcalde, con el padre Tomás de Híjar, cuando estábamos viendo como un legado de ejemplo lo que hizo Fray Antonio Alcalde, que mucho de lo que logró fue con la mano de obra de las personas a quienes pudo ayudar, quienes estaban en calle”, compartió.

Inspirados por ello, fue que decidieron activar a estos actores con la meta de que sea aspiracional y más personas se sumen al mismo esfuerzo.

 

Construirán más de mil 300 viviendas

Pablo Lemus, presidente municipal de Guadalajara, señaló que en cuatro polígonos del Centro Histórico se construirán mil 300 viviendas para impulsar el repoblamiento de la ciudad. De estas, cerca de 500 serían en el Parque Morelos. “Hay tres desarrollos que ya están empezando, dos son de vivienda en venta y uno de vivienda en renta, es una especie de servicio de hotel, sobre todo para los trabajadores de Ciudad Creativa Digital que hoy está ocupada al 100% y entre los tres desarrollos son en total 470 viviendas sólo en los alrededores del Parque Morelos”, indicó.

Las viviendas se construirán en zonas cercanas al Parque Morelos, Parque Agua Azul, La Normal y la Calzada Independencia.

Para la vivienda que se ubica en las inmediaciones de la Ciudad Creativa Digital se vendieron tres terrenos que habían sido comprados en la administración del ex presidente municipal Alfonso Petersen para construir la Villa Panamericana. Estos son propiedad del Gobierno de Jalisco con el municipio de Guadalajara.

Guadalajara deja de ser el municipio más poblado

Entre 2015 y 2020, Guadalajara perdió 74 mil 519 habitantes y Zapopan se convirtió en el municipio más poblado de la metrópoli, según los resultados del Censo de Población y Vivienda 2020, que presentó el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi). La meta del municipio es que la gente vuelva a vivir en el Centro.

Mientras que Guadalajara pasó de un millón 460 mil 148 pobladores en 2015 a un millón 385 mil 629 en el periodo mencionado, Zapopan subió de un millón 332 mil 272 a un millón 476 mil 491: 144 mil 219 habitantes más en el periodo referido. A escala nacional, Jalisco desplazó a Veracruz y se convirtió en la tercera Entidad más poblada, con ocho millones 348 mil 151 habitantes. Quedó detrás del Estado de México y la Ciudad de México. 

Beneficios

“Rescatamos el Centro Histórico”

• Para esta primera etapa, se capacitó y empleó a 20 personas que se encontraban en situación de calle. Se beneficia a, por lo menos, 100 negocios con la unificación de estructuras tipo toldos o letreros.
• La inversión para esta primera etapa de intervención es de tres millones 259 mil 150 pesos.
• El proyecto “Rescatamos el Centro Histórico”  contempla la intervención total a futuro de dos mil 200 metros cuadrados de fachadas en la Zona Centro de la ciudad.
• Otro de los impactos que generará el programa “Rescatemos el Centro Histórico” será conservar empleo formal de las empresas beneficiadas directa o indirectamente, y la formación de cuadrillas que se especialicen en restauración, pintura, piedra, madera, herrería, morteros, azoteas e instalaciones para intervenir fachadas que se encuentran dañadas en el Polígono de Intervención Urbana Especial 6 del Centro Histórico, previa capacitación de un restaurador acreditado ante el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH).

 

Nuevos modelos

• En la reciente Cumbre Internacional del Hábitat América Latina y El Caribe 2022, el alcalde tapatío Pablo Lemus Navarro detalló que en el caso de La Normal se plantea un modelo de vivienda de entre 35 y 70 metros cuadrados para que habiten hasta tres personas, con un cajón de estacionamiento y que puedan moverse en transporte público, bicicleta o a pie.
• A su vez, se busca la verticalización de vivienda con amplias vistas hacia el Parque Alcalde, además de contar con infraestructura adicional con espacios deportivos y de esparcimiento, como lo son la Glorieta La Normal y el Parque Chopin.
• Respecto al polígono del Parque Morelos, el ancla de este desarrollo es Ciudad Creativa Digital ya que más del 96 por ciento de sus oficinas están ocupadas por empresas dedicadas a la innovación y la tecnología. Aquí se apuesta en dar vivienda asequible a las y los jóvenes con tres desarrollos habitacionales alrededor del parque, más siete desarrollos adicionales que se tienen contemplados a futuro.
• “El Centro Histórico en Guadalajara es el mejor conectado en transporte público en toda la ciudad. Tiene Línea 1, Línea 2, Línea 3 del Tren Ligero y el sistema del Macrobús por la Calzada (Independencia), que es la que suministra de transporte público a la zona del Parque Morelos”, dijo.
• Sobre el polígono Agua Azul, el munícipe destacó que se apuesta en dar un nuevo vocacionamiento a las bodegas abandonadas que se encuentran en la zona y puedan ser convertidas en vivienda vertical, integrando las avenidas González Gallo y Dr. R. Michel.
• El alcalde tapatío mencionó que en el polígono El Palomar, que va desde los Dos Templos (16 de Septiembre y avenida Revolución) hasta Niños Héroes, bajando hasta la Calzada Independencia, se construye un nuevo espacio público como parte de la ampliación que se ejecuta de Paseo Fray Antonio Alcalde, donde se instalará una obra escultórica de la autoría del arquitecto Luis Barragán.

Telón de fondo

Incentivos

Durante su participación en la Cumbre Internacional del Hábitat América Latina y El Caribe 2022, el alcalde tapatío Pablo Lemus Navarro explicó los incentivos que habrá para la construcción de vivienda protegida y desdoblamiento de vivienda construida en Guadalajara.

Subrayó que en los últimos 10 años, el municipio ha perdido alrededor de 100 mil habitantes, por lo que la administración tapatía que encabeza tiene contemplado incentivar proyectos de vivienda al alcance de las personas.

“Hemos decidido hacer una intervención en cuatro polígonos principales: La Normal, Parque Morelos, El Palomar y Agua Azul. Poder entender la importancia que tiene que el proceso de repoblamiento esté ligado al espacio público, a la red de parques, a la red de distintos atractivos que tiene el Centro Histórico”, explicó el alcalde tapatío.

Lemus Navarro subrayó que se está estableciendo que los desarrolladores tengan cuando menos el 20 por ciento del edificio en vivienda asequible, esto es, que el costo de cada departamento sea por hasta 800 mil pesos; de esta forma, se harían acreedores a la exención del pago de permisos municipales. A su vez, si el 80 por ciento restante del edificio es de vivienda con un valor menor a dos millones de pesos, se obtendría 70 por ciento de reducción en el costo de dichas autorizaciones.

Pablo Lemus Navarro subrayó también la protección y recuperación de las fincas históricas en el primer cuadro de la ciudad.

Para esto, se ofrecería la posibilidad de transferencia de derechos, esto es, los propietarios de las fincas históricas ubicadas en la zona Centro podrán transferir el derecho del Coeficiente de Uso de Suelo (CUS), que estén desaprovechando, a quienes puedan emplearlo en áreas donde así lo permita la normatividad vigente y de retorno.

“Es un incentivo para invertir en impermeabilizar la finca, pintarla, cambiar la cancelería, cambiarle las puertas, etcétera. Y entonces ese departamento que rentaba en tres mil 500 pesos, con la renovación que va a ser del mismo, ya lo va a poder rentar en cinco o seis mil pesos, y esto nos va ayudar también al vocacionamiento de estas fincas”, dijo Lemus Navarro.

El alcalde mencionó que se han hecho distintas intervenciones en los polígonos mencionados, para motivar y ofrecer un espacio público adecuado para estos desarrollos.

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CT

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