Tres mil fraccionamientos irregulares en Jalisco, estima la Prodeur

GUADALAJARA, JALISCO (13/SEPT/2012).- En Jalisco hay aproximadamente tres mil  fraccionamientos irregulares, señala Gabriel Ibarra , titular de la Procuraduría de Desarrollo Urbano (Prodeur) del Estado, quien explica que el inventario es un estimado porque "obviamente, la irregularidad no es tan fácil de documentar".

Añade que en los últimos cuatro años se han resuelto a favor de los ciudadanos 340 casos y ahora se dictamina a 700 desarrollos, "que están por la vía de reconocer la posibilidad de regularizarlos y desde luego de hacer las titulaciones".

Gabriel Ibarra destaca que en la Prodeur sí existen denuncias, realizadas por los ciudadanos, contra los desarrolladores por incumplimiento en las obras o "porque las garantías no han sido suficientes".

El titular de la Prodeur comenta que el municipio de Tlajomulco de Zúñiga tiene el mayor número de denuncias presentadas por los ciudadanos: seis. Le sigue Puerto Vallarta con tres y luego Tonalá con 2.

"No son muchas -las denuncias-" porque las obras de carácter social están en proceso y "no se prende el tipo de demandas. En ocasiones, lo que se presenta es que hay discusión entre el Ayuntamiento -y el fraccionador- porque la recepción total o parcial es lo que condiciona la venta -de las casas-".

Gabriel Ibarra explica que hay casos en que el promotor no puede escriturar porque "el Ayuntamiento no le da la recepción total o parcial, entonces se ve imposibilitado de escriturar, lo cual desde luego genera una inconformidad de la persona que ya hizo un pago".

El titular de la Prodeur comenta que su actuar responde a la petición de la ciudadanía para obligar a los desarrolladores a cumplir con lo establecido. Y añade que sí hay casos de éxito en las denuncias como en Tlajumulco de Zúñiga, donde "se han logrado acuerdos y sí se ha avanzado en un proceso prudente de recepción".

Gabriel Ibarra comenta que la dependencia  trata de llevar a los involucrados a pactos porque "la obligación implicaría irse a juicio, Prodeur no puede obligar", pero agrega que los procesos judiciales han sido lentos y "es mejor tratar en lo posible de que el promotor esté de acuerdo en dar cumplimiento a sus obligaciones".

Apunta que casi siempre el problema es de interpretación de las obras o por "fallas -del desarrollador- en su promoción y no tiene la capacidad de concluirla, y por ello vienen a generarse fraccionamiento irregular".

Autorizados 15 nuevos fraccionamientos en Tonalá

Tonalá autorizó 15 nuevos fraccionamientos en esta administración, encabezada por Antonio Mateos, según señala un documento enviado a este medio por el Ayuntamiento de dicho municipio. En total, estos desarrollos comprenden una superficie de más de 907 mil metros cuadrados.

Los nuevos complejos habitacionales aprobados de 2010 a la fecha son Quinta de Pinos, Villas del Cortijo 2AB, Cañadas del Puente, Vistas del Pedregal 2, Parque las flores II, Prados del Maguey, Rinconada del Rosario, Cañada Real I,  Conejos del Bosque, Misión de los Viñedos V, Jardines de Elizabeth, Bodega Pepsi-Tonalá y Sendero de los Encinos Licencia 1.

El documento señala que hay “fraccionamientos autorizados con obras de urbanización inconclusas, -los cuales fueron- turnados a la sindicatura municipal y la dirección jurídica municipal” como Las Águilas -1998-, 20 de noviembre sección Buenavista -2000-, Bellavista -2004-, Mirador -2004-, Monte Bello -2004-, Cruz del Bajío -2005-, Las Gabrielas -2006-, Real Tonalá  -2006-, Residencial San Jorge etapa II -2007- y Jardines de San Rafael -2008-.

EL INFORMADOR / MAYRA TORRES