La Zona Metropolitana de Guadalajara ha visto cambiar su skyline durante los últimos años de vivienda horizontal a vertical.En esta etapa evolucionó de vivienda a residencia de menor escala, fuera de la ciudad, y luego a hogares dentro de la ciudad en proyectos verticales y después a proyectos verticales con espacios más pequeños; posteriormente se desarrollaron proyectos mixtos donde se conjuntan morada, áreas comerciales, de oficinas y de servicios.“Ahora vemos departamentos más chicos pero con mayores áreas de recreación. Básicamente haces tu vida fuera de tu casa. Tu casa es para dormir. Tienes lugares en donde estudiar, juegos, gimnasio, alberca inclusive hasta cine que complementan el tamaño de tu departamento”, explicó Gustavo Adolfo Núñez Gaxiola, vicepresidente de operación de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Occidente).De acuerdo con el especialista de ADI Occidente, actualmente en la Zona Metropolitana de Guadalajara existen alrededor de 300 proyectos verticales en construcción.Anualmente se estima que se terminan alrededor de 54 proyectos con inversiones superiores a los mil millones de dólares al año.El especialista asegura que en la ciudad la gente prefiere los departamentos con cajones de estacionamiento a los que no tienen.“A pesar de tener muchas facilidades para los corredores, orientados al transporte público, la gente, aunque no tiene automóvil, sienten que en un futuro va a tener y prefiere comprar con cajón de estacionamiento”, mencionó.Para Núñez uno de los retos en materia de vivienda es empezar a educar a las personas a vivir en espacios más pequeños, pero dentro de la ciudad. Otro es repoblar áreas como el centro de la metrópoli, que tiene mucho por desarrollarse.“Además, hacer un buen reglamento de cultura para poder transformar la vivienda en el centro, en edificios que ahora se están cayendo y no se puede hacer nada. Hay vivienda que vale la pena rescatar. Entonces se debe tener un criterio y reglamento que permita distinguir una de otra. Si no tiene el valor histórico o arquitectónico, que se pueda disponer de esa propiedad y se pueda transformar”, comentó.Finalmente dijo que también se deben retomar los subsidios para la vivienda económica y social, porque esta falta hace que se vayan a vivir más lejos.“Y van a vivir en peores condiciones, porque van a vivir más lejos, en lugar de tratar de tener una política de vivienda adecuada para acercar a esas personas a sus centros de trabajo”, dijo.Desde el inicio del actual sexenio, el Infonavit frenó el financiamiento para la vivienda ubicada en las ciudades “dormitorio” y apostó por los desarrollos intraurbanos, es decir que se ubicarán en un radio no mayor a los 20 kilómetros de las zonas urbanas.Ramón Gómez, delegado del Infonavit en Jalisco, explicó que las nuevas reglas de otorgamiento de créditos impiden otorgar subsidios en zonas que no tienen servicios.“A partir del año pasado se diseñaron las zonas de consolidación urbana, esto permite que el Infonavit entregue créditos en una distancia no mayor a 2 kilómetros de escuelas, servicios de salud, centros de abasto, transporte público y una vía primaria”, expresó.Eso ha hecho que los nuevos desarrollos para vivienda tengan que estar equipados con infraestructura. “Considero que con los nuevos polígonos o zonas de consolidación, la vivienda que se construya y que se financie con un crédito del Infonavit es adecuada y que no será abandonada por los trabajadores”, sostuvo.Al cierre de julio, en Jalisco fueron colocados 19 mil 621 créditos de Infonavit, una cantidad mayor a los 17 mil 046 del año pasado. “Prácticamente estamos cerrando por arriba, es decir 2 mil 575 créditos más”, detalló.Durante los primeros cuatro meses del año en Jalisco se otorgaron más de 12 mil financiamientos para vivienda nueva y usada de la banca comercial, Infonavit, Fovissste, entre otros organismos.De acuerdo con datos del Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG) de enero a abril en el Estado se otorgaron 12 mil 176 créditos hipotecarios con un monto de 13 mil 260.7 millones de pesos.En cuanto a número de créditos otorgados, Jalisco se ubicó en segundo lugar por debajo de Nuevo León donde se otorgaron 14 mil 700 créditos y en tercer lugar la Ciudad de México con 11 mil 280 créditos.Mireya Pasillas Torres, directora de Información Estadística Económica y Financiera del IIEG explicó que los altos costos de la tierra en la ciudad y el incremento en las tasas de interés han provocado una baja colocación de créditos hipotecarios este año.“Con el aumento en las tasas de interés por parte del Banco de México los bancos tuvieron que aumentar sus tasas y por consiguiente se pudo dar una disminución en los financiamientos porque es más caro comprar una casa, pagar una mensualidad o es mayor plazo”, comentó la funcionaria Pasillas Torres.Detalló que cuando se analizan los 12 mil 176 créditos otorgados en Jalisco la mayoría son para vivienda usada. El 61.2 por ciento se otorgó a vivienda usada y el 38.8 por ciento para vivienda nueva.“Entonces vemos que por parte de los consumidores que están buscando comprar una propiedad enfocarse en mayor medida a la vivienda usada, probablemente como una forma de tener créditos menores para aminorar un poco más el impacto de las tasas de interés”, finalizó.
