¿Cuánto cuesta poner a mi nombre una casa heredada?

Poner a tu nombre una casa heredada en México implica realizar varios trámites legales y administrativos que conllevan ciertos costos. En este proceso, es importante considerar el pago de impuestos, los honorarios del notario, y otros costos relacionados con la inscripción de la propiedad en el Registro Público. 

En EL INFORMADOR te compartimos los principales costos asociados con la escrituración de una casa heredada.

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El costo para escriturar una casa heredada en México puede variar dependiendo de diversos factores, tales como: 

1. Ubicación: Los costos de escrituración varían según el estado o municipio, ya que cada entidad tiene tarifas diferentes para impuestos y honorarios notariales. En ciudades más grandes, como Ciudad de México o Monterrey, los costos tienden a ser más altos.
2. Uso de suelo: El tipo de uso de suelo (residencial, comercial, industrial) influye en el valor de la propiedad. Las propiedades con uso comercial o industrial tienen un valor más alto y, por lo tanto, un costo de escrituración mayor.
3. Valor del inmueble: El costo de la escrituración se calcula en función del valor de la propiedad, ya sea el valor catastral o el valor comercial. A mayor valor, mayores serán los impuestos y honorarios notariales.

 Además de los factores mencionados anteriormente, hay otros gastos que deben considerarse al escriturar una propiedad en México. Uno de ellos es la inscripción al Registro Público de la Propiedad, un trámite obligatorio para formalizar la propiedad a nombre del nuevo dueño y darle validez legal, cuyo costo depende del valor del inmueble y la entidad federativa. 

También se deben cubrir los honorarios del notario público, que son necesarios para la redacción y formalización de la escritura pública. Adicionalmente, se debe pagar el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), que en algunos casos puede ser exento, especialmente en herencias, pero en otras situaciones varía entre el 2% y el 5% del valor de la propiedad.

Teniendo en cuenta los puntos anteriormente señalados, el COSTO TOTAL  suele ser entre el 4% y el 7% del valor del inmueble. Este incluye impuestos, honorarios notariales y otros gastos administrativos.

Todos estos gastos son esenciales para completar el proceso de escrituración y garantizar que la propiedad sea registrada y reconocida legalmente.

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FP

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