BBVA: ¿Se puede vender una casa que aún sigue hipotecada?

Vender una casa puede surgir por diversas razones, ya sean dificultades financieras o el deseo de un cambio de entorno. No obstante, este proceso puede volverse complicado debido a los múltiples factores y actores involucrados, como notarios y agencias inmobiliarias. Una de las principales inquietudes al vender un inmueble es si este aún está hipotecado, es decir, si no ha sido completamente saldado. A continuación, te explicamos cómo manejar esta situación y los aspectos esenciales del proceso de venta en México.

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¿Qué es una Hipoteca?

Según BBVA, una hipoteca es un préstamo que las personas obtienen para adquirir una vivienda. Este financiamiento se gestiona a través de una entidad financiera que establece, mediante un contrato, los plazos y las condiciones de pago para el prestatario. BBVA también señala que antes de conceder un crédito hipotecario, la institución revisa el historial crediticio y los ingresos del solicitante para asegurar que pueda cumplir con los pagos futuros.

¿Cómo vender una propiedad en México?

El gobierno mexicano indica que varios factores deben considerarse al poner en venta una casa o departamento. Estos incluyen el precio, el método de pago, la ubicación del inmueble y la influencia del propietario. Una vez evaluados estos aspectos, la propiedad puede estar lista para la venta. Sin embargo, el gobierno sugiere que los propietarios se aseguren de conocer ciertos detalles importantes antes de proceder, tales como:

• El valor real del inmueble
• La documentación necesaria y su estado
• Los impuestos a pagar
• Los métodos de publicidad para promover la venta

Si estos factores no están claros, se recomienda consultar con agencias inmobiliarias. Estas pueden ofrecer asesoría sobre el mercado inmobiliario y cuestiones legales, lo que puede evitar trámites complicados y pérdida de tiempo. "Recurrir a estas agencias puede implicar el pago de una comisión en caso de que encuentren un comprador," según el gobierno federal.

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¿Se puede vender una casa hipotecada?

Es común preguntarse si es posible vender una casa que aún está en proceso de pago. La respuesta es sí, aunque existen ciertos requisitos para hacerlo de manera correcta. Para vender una propiedad hipotecada, primero debes solicitar a la entidad que concedió el préstamo una carta de saldo, que detalla los pagos realizados y el monto restante por cubrir.

Tienes dos opciones principales:

• Solicitar al comprador el pago del saldo pendiente: Puedes pedir que el comprador pague el monto que queda de la hipoteca, lo que te permitirá liquidar el préstamo completamente.
• Transferir la deuda a un nuevo propietario: Alternativamente, puedes transferir la deuda a otra persona mediante un proceso conocido como subrogación o traspaso hipotecario.

De acuerdo con BBVA, optar por la primera opción tiene varias ventajas:

• Descuento por pago anticipado: Al saldar la deuda anticipadamente, podrías obtener un descuento y, en algunos casos, generar ganancias.
• Subrogación de hipoteca: Esta opción puede ser útil para resolver deudas, aunque debes confirmar con la entidad financiera si permiten este procedimiento.

Vender una propiedad hipotecada puede ser un proceso manejable si se entienden bien los pasos a seguir y se cuenta con la información adecuada.

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