La ley responde: ¿la banqueta frente a tu casa es de tu propiedad?

En México, es común observar a personas que adaptan las banquetas frente a sus viviendas construyendo rampas, ampliando rejas, estacionando vehículos o incluso usándolas para actividades comerciales. Esto genera una pregunta frecuente: ¿son realmente dueños de ese espacio?

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Aunque este tema pueda parecer simple, involucra cuestiones que van más allá de los derechos individuales sobre una propiedad. Las banquetas son fundamentales en la dinámica urbana y su regulación depende tanto de las autoridades locales como de los ciudadanos.

Regulación de las banquetas

Contrario a lo que muchos podrían pensar, las banquetas, a pesar de estar frente a una vivienda, no forman parte de la propiedad privada. En realidad, pertenecen al dominio público y, por lo tanto, están bajo la administración de los gobiernos municipales.

No obstante, los propietarios de las viviendas tienen ciertas obligaciones respecto al mantenimiento y uso de estos espacios, que suelen variar dependiendo del municipio:

Conservación obligatoria: Es responsabilidad de los dueños de las propiedades mantener las banquetas en buen estado. Esto incluye reparar daños, prevenir el deterioro y mantenerlas libres de escombros o basura que puedan representar riesgos para los transeúntes.
Autorizaciones para modificaciones: Cualquier cambio en la banqueta, como la construcción de rampas o la incorporación de elementos decorativos, debe contar con el permiso de las autoridades municipales. Estas modificaciones deben cumplir con normativas específicas para garantizar la accesibilidad y no bloquear el paso de los peatones.
Uso adecuado: Las banquetas están destinadas al tránsito seguro de los peatones. Colocar objetos como macetas, vehículos, letreros o muebles sin autorización está prohibido y puede derivar en multas. El objetivo principal es mantener el espacio libre y seguro para todos.

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Función y relevancia de las banquetas

Las banquetas no son solo un componente arquitectónico; tienen un propósito crucial en la vida de las ciudades. Estas estructuras ofrecen un espacio seguro para que las personas caminen sin la necesidad de compartir la vía con automóviles, lo que contribuye a reducir accidentes y promueve la movilidad sostenible.

Además, son indispensables para garantizar la accesibilidad universal. Las banquetas permiten que niños, adultos mayores y personas con discapacidad puedan desplazarse de forma autónoma y segura, fomentando una ciudad más inclusiva.

Aunque las banquetas son de uso público, en ciertas ocasiones pueden ser utilizadas para fines específicos, siempre y cuando se obtengan los permisos correspondientes de las autoridades locales. Algunos de los casos más comunes incluyen:

Celebración de eventos culturales o comunitarios.
Instalaciones temporales relacionadas con comercio o exposiciones artísticas.
Ejecución de obras o reparaciones que impacten de forma temporal la movilidad.

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En estas situaciones, las autoridades supervisan que se mantenga la seguridad y accesibilidad del espacio mientras dure el uso especial.

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