¿Cuando se hereda una propiedad hay que pagar impuestos?

Si heredaste una casa o incluso una pensión debes prepararte para un largo camino burocrático de trámites hasta lograr la transacción del bien que tu difunto ha dejado. De manera general, hay dos posibilidades tras la recepción de una herencia que sea un inmueble; conservarla o venderla. Dependiendo de la decisión que mejor se acomode a tus deseos y necesidades, será el camino de pagos de impuestos, contratación de servicios y realización de trámites.

Heredar una casa, al tratarse de la adquisición de un inmueble, se debe pagar. Estas son las responsabilidades fiscales a las que debes de cumplir:

• Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). Este impuesto se determinará de acuerdo con el valor de la casa que vas a heredar, en donde también influye la entidad del país y la locación de la casa o edificio
• Derechos sobre adquisición del inmueble
• Honorarios al notario que lleve el caso

Si tu interés es vender el bien heredado, primero deberás completar la tramitación de la herencia y al momento de vender deberás pagar impuestos al Servicio de Administración Tributaria (SAT). Para dicho organismo, una herencia es tomada en cuenta como un sinónimo de compra venta, por lo que las obligaciones que se deben cumplir son similares.

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Entonces, deberás acreditar:

• Impuesto por Enajenación de Impuestos
• Escrituración, dependiendo del uso de suelo y valor del inmueble (normalmente el costo final está entre el 4 y el 7% del valor del inmueble)

Para ello vas a requerir tener los siguientes documentos:

• Título de propiedad
• Boleta predial
• Documentación de la persona fallecida (Identificación oficial, CURP o RFC)
• Acreditación del proceso de sucesión

Entonces, la respuesta es sí; decidas vender o no el inmueble heredado, deberás de pagar impuestos para completar el proceso de heredar una propiedad.

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