Esto cuesta una vivienda promedio en México en 2024 y 2025
Los precios de la vivienda en el país siguen aumentando de este año al próximo; te compartimos cuánto es el promedio actual y cuánto podrían aumentar
En México son cada vez más frecuentes los comentarios respecto a la diferencia de la adquisición de viviendas en la actualidad comparada con la de generaciones anteriores. Se dice que hoy en día es más difícil conseguir una casa ya que cuestan más de cinco veces lo que alguna vez fue.
Entonces, ¿cuánto cuesta adquirir una vivienda promedio en México en 2024? ¿Aumentarán los costos en el próximo 2025? Aquí te contamos los detalles sobre este tema.
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En México, el costo promedio de una vivienda depende del estado, pero el precio por metro cuadrado en los lugares más caros ronda los 52,000 pesos. A continuación, te presentamos el top 10 de los estados mexicanos donde la adquisición de una vivienda promedio va en aumento en 2024.
Nuevo León: 52,567 pesos/m², destacando áreas urbanas como Monterrey y San Pedro Garza García por su desarrollo económico.
Nayarit: 45,622 pesos/m², impulsado por zonas turísticas como Riviera Nayarit.
Jalisco: 43,173 pesos/m², con Guadalajara como su principal mercado.
Sinaloa: 39,643 pesos/m², especialmente en zonas urbanas de alta demanda.
Ciudad de México: 39,372 pesos/m², donde la alta densidad y demanda elevan los precios.
Yucatán: 33,255 pesos/m², conocido por su auge inmobiliario en Mérida.
Coahuila: 32,323 pesos/m², con ciudades industriales como Saltillo liderando.
Estado de México: 31,970 pesos/m², por su proximidad a la CDMX.
Chihuahua: 31,000 pesos/m², impulsado por su industria y comercio.
Guanajuato: 27,000 pesos/m², donde destacan León y San Miguel de Allende
Estos precios reflejan las tendencias en zonas urbanas e industriales, así como en regiones con atractivos turísticos importantes que ocasionan el aumento no sólo de la vivienda sino de los costos incluso de la canasta básica.
¿Aumentarán los costos de las viviendas en 2025?
Se espera que los precios de la vivienda en México continúen subiendo en 2025, impulsados por una combinación de factores estructurales y económicos como los siguientes:
Demanda en aumento:
El crecimiento demográfico, especialmente de la población económicamente activa, seguirá generando presión sobre la demanda de viviendas, mientras las condiciones crediticias favorables continúan alentando la compra de inmuebles.
Oferta limitada:
La escasez de terreno urbano, regulaciones estrictas, altos costos de construcción e inflación han restringido significativamente la oferta de vivienda, lo que incrementa los precios en el mercado inmobiliario
Tasas de interés competitivas:
Aunque se espera que las tasas de interés hipotecarias se mantengan relativamente bajas, lo que facilita el acceso a crédito, esto también puede incrementar la demanda y, por ende, los precios.
Proyecciones de crecimiento:
Según estimaciones, los precios de la vivienda podrían aumentar cerca del 4.7% en 2025, continuando una tendencia alcista observada en los últimos años debido al desequilibrio entre oferta y demanda.
¿Qué estados tendrán mayor aumento de precios en las viviendas?
Para quienes buscan invertir en bienes raíces, este contexto plantea oportunidades, pero también desafíos, especialmente en los mercados más dinámicos donde el acceso a la vivienda puede volverse más complejo por los precios elevados. Las ciudades principales, como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara (o, mejor dicho, la zona metropolitana de Jalisco), seguirán liderando el aumento de precios y no se han previsto bajas al respecto.
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