Jalisco
Paga seis mil pesos para sacar a 'paracaidistas' de su casa
Lorena adquirió una vivienda a crédito, pero se arrepintió después por la lejanía que tenía con sus actividades diarias. La mala decisión sólo le ha traído problemas
GUADALAJARA, JALISCO (12/JUL/2016).- Cuando Lorena Vargas López abandonó su casa en Valle de los Molinos de Zapopan por la falta de servicios básicos, nunca se imaginó que su vivienda sería invadida por extraños y que tendría que pagar seis mil pesos para sacarlos.
Relató que todo comenzó cuando se vio obligada a deshabitar su finca, por la que actualmente tiene un crédito a 25 años por la cantidad de 365 mil pesos. Al regresar se dio cuenta de que ya no tenía ventanas, tampoco sistema de cableado ni apagadores de luz.
Fue en ese entonces cuando la representante vecinal le propuso convertir su casa en las oficinas de la presidencia de colonos “a cambio de cuidarla y brindarle mantenimiento”.
Meses después regresó de nuevo para darse cuenta que una familia estaba instalada y que le habían puesto piso, protecciones y hasta repusieron el sistema de cableado. También se enteró de que los invasores supuestamente le pagaron la renta a la representante vecinal, en la que había depositado su confianza.
Sin embargo, los problemas seguirían. Para sacar a los invasores, Lorena tuvo que pagarles cerca de seis mil pesos.
“Todo fue puros engaños. Yo no tenía dinero para ponerle el piso a mi casa al principio y terminé pagando algo que no tenía presupuestado”.
Después del conflicto, Lorena continúa viviendo en casa de sus padres en la Colonia Hormiguero en Guadalajara.
Recordó que su única alternativa es ofrecer en renta su vivienda para recuperar la inversión, pero la lejanía de la colonia, la falta de transporte público y los problemas de inseguridad han ahuyentado a los posibles interesados.
Añade que sí los fraccionadores ofrecieran los servicios completos para garantizar un desarrollo pleno no se registrarían este tipo de problemáticas.
El problema de Lorena lo padecen miles de trabajadores. Por eso la recomendación es que deben analizar la ubicación antes de adquirir una casa.
ZONA METROPOLITANA
Los fraccionamientos con más casas deshabitadas
Subastan viviendas
Una de las estrategias que el Gobierno de Tlajomulco de Zúñiga ha implementado para recuperar las miles de casas deshabitadas y en situación de abandono fue subastarlas en trabajo conjunto con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
Esta casa editorial publicó el mes pasado que el municipio cuenta con 70 mil viviendas deshabitadas en los fraccionamientos de la Zona Valles (una cifra actualizada por el Ayuntamiento). De ese número, el alcalde Alberto Uribe reconoció que las casas abandonadas ascienden a 12 mil.
De esta última cifra, el Ayuntamiento y el Infonavit están subastando mil 500 fincas para que vuelvan a ser habitadas.
“Tenemos 12 mil viviendas abandonadas en este momento. El Infonavit acaba de poner en subasta mil 500 y tenemos tiempo construyendo con ellos la recuperación de viviendas con despachos jurídicos”.
Alberto Uribe señaló que el proceso consiste en contratar a despachos jurídicos para recuperar el terreno. Posteriormente, el Infonavit se encarga de rehabilitarlas y ofrecerlas a nuevos compradores.
“Lo que se hace es generar un paquete (de viviendas en esa situación) para vendérselo a los constructores, quienes le dan una arreglada y dejan las casas perfectamente habitables para venderlas (de nuevo)”.
Para el Infonavit, en la Zona Metropolitana de Guadalajara existen 15 mil casas financiadas con créditos del Infonavit y en curso de pago, de las cuales, 13 mil 500 se encuentran en Tlajomulco.
Por otra parte, al cierre de la primera semana de julio, el Instituto registró un total de tres mil 972 casas subastadas.
Al ser Tlajomulco el municipio con un mayor número de viviendas abandonadas y deshabitadas, las autoridades municipales autorizaron cambiar la reglamentación para que no se permita la construcción de casas menores a una extensión de 90 metros cuadrados totales.
De acuerdo con Alberto Uribe, las propiedades de menor espacio son las más abandonadas por sus moradores. Y puntualizó que 130 mil viviendas de Tlajomulco miden alrededor de 60 metros cuadrados.
En el caso del municipio de Zapopan, las autoridades han optado por entregar los inmuebles abandonados a los ciudadanos que perdieron sus viviendas por efectos de las lluvias. El alcalde Pablo Lemus Navarro informó que el Ayuntamiento se encargará de pagar el enganche con el fin de que sean habitadas por las personas más necesitadas.
Piden limitar a las inmobiliarias
Luego que el gobernador Aristóteles Sandoval y los alcaldes metropolitanos se reunieron el viernes primero de julio con el director del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), David Penchyna Grub, se acordó limitar la expedición de licencias a empresas inmobiliarias que ofrecen casas sin garantizar el transporte, agua potable e infraestructura escolar y de salud.
El presidente municipal de Zapopan, Pablo Lemus Navarro, informó que en su demarcación se han detectado a tres fraccionadoras que han incumplido con la dotación de servicios públicos básicos, lo que ha fomentado el fenómeno de la migración urbana.
Acentuó que los alcaldes plantearon a las autoridades federales que los permisos de edificación deben contar con criterios más exigentes para las empresas con intenciones de construir un fraccionamiento.
“Para aquellos desarrolladores incumplidos, que no han suministrado los servicios comprometidos en los contratos de compraventa a quienes han adquirido vivienda, se les limite el acceso a créditos en Jalisco”.
También pidieron limitar las licencias a las inmobiliarias que han interpuesto recursos legales ante el Tribunal de lo Administrativo del Estado de Jalisco (TAE) para construir en zonas donde el Plan Parcial de Desarrollo se interpone.
En la reunión con el titular federal del Infonavit, los munícipes expusieron el modelo de vivienda que promueve el Plan de Ordenamiento Territorial Metropolitano, el cual promete ordenar el desarrollo urbano.
Tras una década “reviven” fraccionamiento
La mala planeación en la construcción de fraccionamientos a lo largo de la Zona Metropolitana de Guadalajara han generado que algunos complejos permanezcan deshabitados y en el olvido.
Es el caso del complejo habitacional Los Arroyos, situado en la comunidad de Santa Lucía, en la parte Norte de Zapopan.
Las casas se encuentran sobre la calle Lucio Blanco, rumbo al camino a La Piedrera. Frente al lugar, sólo se ubica un gimnasio, un taller mecánico, cinco terrenos baldíos y casas dispersas. Según los vecinos, el fraccionamiento se puso a la venta hace más de una década y no se vendió debido a una disputa legal entre la fraccionadora y un particular.
Magdalena y Josefina, vecinas del lugar, relatan que fueron pocas las casas que se lograron vender. Finalmente, las cerca de 300 fincas fueron abandonadas, convirtiéndose en refugio de indigentes y un espacio vandalizado.
Las habitantes comentaron que poco a poco los vecinos y amantes de lo ajeno se apropiaron de protecciones, excusados, lavabos y puertas.
“Al principio eran las casas más bonitas de los fraccionamientos de alrededor, pero después se robaron todo. Hubo vecinos que se llevaron las puertas y las pusieron en sus casas”.
Juan Macías, propietario de un gimnasio ubicado enfrente del complejo habitacional, comentó que desde hace unos meses la empresa inmobiliaria reactivó la venta de las casas, por lo que se instaló una reja y seguridad privada. Sin embargo, consideró que difícilmente se puedan vender todas las propiedades, ya que Santa Lucía es “una zona insegura” y sólo transita la Ruta 24 A del transporte público. El fraccionamiento aún tiene señas de vandalismo.
Casas conectadas y equitativas, el reto
Para controlar el crecimiento habitacional en la Zona Metropolitana de Guadalajara y recuperar las casas que se encuentran en situación de abandono y deshabitadas, el modelo de vivienda deberá garantizar la construcción de polos cercanos, compactos, conectados y equitativos.
De acuerdo con el estudio del Plan de Ordenamiento Territorial Metropolitano (Potmet) existen 40 “centralidades emergentes”; es decir, polos que requieren de acciones inmediatas y que reduzcan la desigualdad e integren a las comunidades en el desarrollo urbano de la metrópoli.
Ricardo Gutiérrez Padilla, titular del Instituto Metropolitano de Planeación (Imeplan), señaló que Zapopan es el que más centralidades emergentes registra, con un total de 16, siendo la zona de Santa Lucía, Colotlán, La Primavera y Las Mesas las que necesitan una urgente atención. Le sigue el Tlajomulco, con 12 centralidades emergentes.
Apuntó que la normatividad estipula que las delimitaciones de construcción tendrán una distancia permitida de 2.5 kilómetros de distancia cuando el proyecto de urbanización se encuentre en el primer anillo del centro del municipio y a un kilómetro cuando se trate de las denominadas centralidades emergentes. “Lo que se quiere es llenar el territorio inmediato, que se mantengan comunidades integradas y bien equipadas… y hasta que alcancen el 75 por ciento de intensidad de uso, entonces se podrá pasará al segundo anillo de crecimiento”. Y deberán de respetar los criterios de conservación ambiental y garantizar la infraestructura necesaria.
LA VOZ DEL EXPERTO
La primera solución debe ser mejorar la movilidad
Sergio González Guzmán (académico de la UdeG)
El principal factor que orilla a los habitantes a deshabitar sus viviendas y abandonar los créditos hipotecarios corresponde a la carencia de transporte público y a la falta de infraestructura básica para alcanzar un desarrollo urbano.
Sergio González Guzmán, encargado de proyectos urbanísticos del Centro Universitario de Arte Arquitectura y Diseño (CUAAD) de la Universidad de Guadalajara (UdeG), acentúa que esta situación ha desatado una serie de patologías urbanas, como inseguridad, vandalismo y desempleo.
Sentenció que las autoridades antes de promover un plan urbanístico de vivienda, como el que plantea el Plan de Ordenamiento Territorial Metropolitano (Potmet), deben de aplicar acciones contundentes para resolver la demanda de movilidad y transporte público.
El experto explicó que además de la falta de camiones que conecten a los ciudadanos con los polos de desarrollo, las autoridades deben atender el desahogo de los miles de vehículos que circulan por las pocas vialidades de “centralidades emergentes”.
“Este modelo es muy bonito en papel, pero en la realidad y el territorio no se aplican. Empezando por los sistemas masivos de transporte, porque si no se genera un modelo adecuado no habrá ordenamiento territorial”.
Sergio González Guzmán detalló que el reordenamiento de rutas de transporte público y el registro estatal de transporte serán vitales para comenzar con el ordenamiento.
De acuerdo con los acuerdos metropolitanos, Pablo Lemus ya señaló que la redensificación de la ciudad comenzará con la construcción de complejos habitacionales en el corredor de la Línea 3 del Tren Ligero, que en estos momentos tiene un avance superior del 30 por ciento.
ZONAS DORMITORIO
Concentran 10 fraccionamientos casas deshabitadas
Casi una tercera parte de las casas deshabitadas se concentra en sólo 10 fraccionamientos ubicados en los municipios de Tlajomulco, Zapopan, Tonalá, San Pedro Tlaquepaque, El Salto e Ixtlahuacán de los Membrillos.
Esta decena de fraccionamientos tiene un factor común: está en zonas periféricas y acumulan más de 42 mil viviendas deshabitadas de las 165 mil existentes en total. Tan sólo el Fraccionamiento Hacienda Santa Fe tiene 12 mil 533 fincas en esas condiciones; es decir, la mitad de viviendas en esa zona residencial están deshabitadas (23 mil 026).
En Tlajomulco los fraccionamientos con más problemas de este tipo son El Capulín, Lomas del Sur, Rancho Alegre y Colinas del Roble. En Tonalá es Coyula. En Zapopan, San Francisco Tesistán; en Ixtlahuacán de los Membrillos, Los Olivos y Los Fresnos; en El Salto, Galaxia Bonito Jalisco; en Tlaquepaque, Santa Anita.
Este fenómeno obedece a que los trabajadores que accedieron a créditos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) o con instituciones bancarias no cuentan con los servicios públicos necesarios, como conexiones de transporte público, infraestructura escolar y seguridad, principalmente.
De acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial Metropolitano (Potmet), elaborado por el Instituto Metropolitano de Planeación (Imeplan), se infiere que una de cada tres casas en el área conurbada se encuentra deshabitada.
Ante este panorama, los ayuntamientos de Tlajomulco y Zapopan son los únicos que cuentan con una planeación de recuperación de vivienda, mediante la subasta de casas o la entrega de inmuebles a habitantes que perdieron sus patrimonios en las inundaciones o en los desastres naturales.
Mientras Guadalajara también trabaja en atraer a la población que migró en las últimas dos décadas a otros municipios (se estiman que fueron 150 mil habitantes en ese periodo), las demás localidades carecen de una estrategia para reactivar la vivienda en fraccionamientos que se han desolado ante la falta de los servicios básicos, como El Salto, Ixtlahuacán de los Membrillos, Juanacatlán o Tonalá.
Sin embargo, el que registra mayor rezago es Tlaquepaque, ya que las autoridades reconocieron que no cuentan con un censo en el que se incluya cuántas casas deshabitadas existen en el municipio.
Una vez que el Potmet sea publicado en el Periódico Oficial de Jalisco se prevé la creación de agencias que atiendan las diversas problemáticas metropolitanas, como el abandono de viviendas, la dotación y el diseño de corredores de transporte público, así como servicios de seguridad y salud.
INFONAVIT
Imparten talleres para tomar la mejor decisión
El Infonavit tiene una herramienta en su portal de internet ( http://www.infonavit.org.mx/) en la que orienta sobre el funcionamiento del Instituto sobre en qué se puede usar su ahorro como derechohabiente, las opciones para emplear su crédito y recomendaciones para cuidar su casa y su entorno, entre otros temas.
Sólo requiere inscribirse con su Número de Seguridad Social (NSS).
También pone a su disposición diferentes herramientas para que pueda conocer las alternativas de vivienda y el trabajo de los desarrolladores, a partir de la experiencia de compra y habitabilidad de quienes ya compraron una casa con ellos o la calidad que de acuerdo con los avalúos han presentado sus viviendas. Para consultar estas herramientas entra aquí.
Un eje fundamental de la nueva estrategia integral es fomentar soluciones habitacionales que mejoren la calidad de vida y promuevan desarrollo sustentable. El énfasis en la mejora de la calidad de vida que permite al Infonavit cumplir con su misión y contribuir a que sus acreditados alcancen niveles más altos de bienestar.
“Hoy, el Infonavit cuenta con una métrica que permite cuantificar el impacto en calidad de vida a nivel objetivo, basándose en características verificables de la vivienda y su entorno, la Evaluación Cualitativa de la Vivienda y su Entorno (Ecuve). Asimismo, el Instituto cuenta con un indicador que permite medir la calidad de vida a un nivel subjetivo, basándose en las percepciones de las personas, el Índice de Satisfacción del Acreditado (ISA). Por el último, Vida Integral Infonavit es el programa del Instituto que informa a los acreditados sobre los conjuntos que cuentan con las mejores características que mejoren su calidad de vida y aumenten el valor de su vivienda”, detalla el organismo.
Sigue: #DebateInformador
¿Cuál es el principal motivo por el que las familias deshabitan o abandonan sus viviendas?
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Relató que todo comenzó cuando se vio obligada a deshabitar su finca, por la que actualmente tiene un crédito a 25 años por la cantidad de 365 mil pesos. Al regresar se dio cuenta de que ya no tenía ventanas, tampoco sistema de cableado ni apagadores de luz.
Fue en ese entonces cuando la representante vecinal le propuso convertir su casa en las oficinas de la presidencia de colonos “a cambio de cuidarla y brindarle mantenimiento”.
Meses después regresó de nuevo para darse cuenta que una familia estaba instalada y que le habían puesto piso, protecciones y hasta repusieron el sistema de cableado. También se enteró de que los invasores supuestamente le pagaron la renta a la representante vecinal, en la que había depositado su confianza.
Sin embargo, los problemas seguirían. Para sacar a los invasores, Lorena tuvo que pagarles cerca de seis mil pesos.
“Todo fue puros engaños. Yo no tenía dinero para ponerle el piso a mi casa al principio y terminé pagando algo que no tenía presupuestado”.
Después del conflicto, Lorena continúa viviendo en casa de sus padres en la Colonia Hormiguero en Guadalajara.
Recordó que su única alternativa es ofrecer en renta su vivienda para recuperar la inversión, pero la lejanía de la colonia, la falta de transporte público y los problemas de inseguridad han ahuyentado a los posibles interesados.
Añade que sí los fraccionadores ofrecieran los servicios completos para garantizar un desarrollo pleno no se registrarían este tipo de problemáticas.
El problema de Lorena lo padecen miles de trabajadores. Por eso la recomendación es que deben analizar la ubicación antes de adquirir una casa.
ZONA METROPOLITANA
Los fraccionamientos con más casas deshabitadas
| FRACCIONAMIENTOS | CASAS |
| Tlajomulco | |
| Hacienda Santa Fe | 12,533 |
| El Capulín | 4,801 |
| Lomas del Sur | 4,013 |
| Rancho Alegre | 2,949 |
| Colinas del Roble | 2,075 |
| Villas de la Hacienda | 1,954 |
| La Alameda | 1,292 |
| Santa Cruz del Valle | 1,283 |
| Ixtlahuacán de los Membrillos | |
| Los Olivos | 2,828 |
| Los Fresnos | 2,418 |
| La Capilla del Refugio | 1,096 |
| Valle de los Girasoles | 881 |
| Rinconada La Loma | 768 |
| San Antonio Juanacaxtle | 41 |
| Zapopan | |
| San Francisco Tesistán | 3,731 |
| Fraccionamiento Campestre Las Palomas | 1,639 |
| Residencial Albaterra | 273 |
| Nextipac | 63 |
| El Salto | |
| Galaxia Bonito Jalisco | 1,774 |
| Fraccionamiento La Alameda | 721 |
| Hacienda Vieja del Castillo | 226 |
| Tlaquepaque | |
| Santa Anita | 1,219 |
| Paseo del Prado | 355 |
| La Cofradía | 137 |
| El Mirador | 93 |
| Tonalá | |
| Coyula | 4,596 |
| Fraccionamiento Pedregal de Santa Martha | 953 |
| Paseo de Las Cañadas | 597 |
| El Vado | 218 |
| Juanacatlán | |
| San Antonio Juanacaxtle | 41 |
Subastan viviendas
Una de las estrategias que el Gobierno de Tlajomulco de Zúñiga ha implementado para recuperar las miles de casas deshabitadas y en situación de abandono fue subastarlas en trabajo conjunto con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
Esta casa editorial publicó el mes pasado que el municipio cuenta con 70 mil viviendas deshabitadas en los fraccionamientos de la Zona Valles (una cifra actualizada por el Ayuntamiento). De ese número, el alcalde Alberto Uribe reconoció que las casas abandonadas ascienden a 12 mil.
De esta última cifra, el Ayuntamiento y el Infonavit están subastando mil 500 fincas para que vuelvan a ser habitadas.
“Tenemos 12 mil viviendas abandonadas en este momento. El Infonavit acaba de poner en subasta mil 500 y tenemos tiempo construyendo con ellos la recuperación de viviendas con despachos jurídicos”.
Alberto Uribe señaló que el proceso consiste en contratar a despachos jurídicos para recuperar el terreno. Posteriormente, el Infonavit se encarga de rehabilitarlas y ofrecerlas a nuevos compradores.
“Lo que se hace es generar un paquete (de viviendas en esa situación) para vendérselo a los constructores, quienes le dan una arreglada y dejan las casas perfectamente habitables para venderlas (de nuevo)”.
Para el Infonavit, en la Zona Metropolitana de Guadalajara existen 15 mil casas financiadas con créditos del Infonavit y en curso de pago, de las cuales, 13 mil 500 se encuentran en Tlajomulco.
Por otra parte, al cierre de la primera semana de julio, el Instituto registró un total de tres mil 972 casas subastadas.
Al ser Tlajomulco el municipio con un mayor número de viviendas abandonadas y deshabitadas, las autoridades municipales autorizaron cambiar la reglamentación para que no se permita la construcción de casas menores a una extensión de 90 metros cuadrados totales.
De acuerdo con Alberto Uribe, las propiedades de menor espacio son las más abandonadas por sus moradores. Y puntualizó que 130 mil viviendas de Tlajomulco miden alrededor de 60 metros cuadrados.
En el caso del municipio de Zapopan, las autoridades han optado por entregar los inmuebles abandonados a los ciudadanos que perdieron sus viviendas por efectos de las lluvias. El alcalde Pablo Lemus Navarro informó que el Ayuntamiento se encargará de pagar el enganche con el fin de que sean habitadas por las personas más necesitadas.
Piden limitar a las inmobiliarias
Luego que el gobernador Aristóteles Sandoval y los alcaldes metropolitanos se reunieron el viernes primero de julio con el director del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), David Penchyna Grub, se acordó limitar la expedición de licencias a empresas inmobiliarias que ofrecen casas sin garantizar el transporte, agua potable e infraestructura escolar y de salud.
El presidente municipal de Zapopan, Pablo Lemus Navarro, informó que en su demarcación se han detectado a tres fraccionadoras que han incumplido con la dotación de servicios públicos básicos, lo que ha fomentado el fenómeno de la migración urbana.
Acentuó que los alcaldes plantearon a las autoridades federales que los permisos de edificación deben contar con criterios más exigentes para las empresas con intenciones de construir un fraccionamiento.
“Para aquellos desarrolladores incumplidos, que no han suministrado los servicios comprometidos en los contratos de compraventa a quienes han adquirido vivienda, se les limite el acceso a créditos en Jalisco”.
También pidieron limitar las licencias a las inmobiliarias que han interpuesto recursos legales ante el Tribunal de lo Administrativo del Estado de Jalisco (TAE) para construir en zonas donde el Plan Parcial de Desarrollo se interpone.
En la reunión con el titular federal del Infonavit, los munícipes expusieron el modelo de vivienda que promueve el Plan de Ordenamiento Territorial Metropolitano, el cual promete ordenar el desarrollo urbano.
Tras una década “reviven” fraccionamiento
La mala planeación en la construcción de fraccionamientos a lo largo de la Zona Metropolitana de Guadalajara han generado que algunos complejos permanezcan deshabitados y en el olvido.
Es el caso del complejo habitacional Los Arroyos, situado en la comunidad de Santa Lucía, en la parte Norte de Zapopan.
Las casas se encuentran sobre la calle Lucio Blanco, rumbo al camino a La Piedrera. Frente al lugar, sólo se ubica un gimnasio, un taller mecánico, cinco terrenos baldíos y casas dispersas. Según los vecinos, el fraccionamiento se puso a la venta hace más de una década y no se vendió debido a una disputa legal entre la fraccionadora y un particular.
Magdalena y Josefina, vecinas del lugar, relatan que fueron pocas las casas que se lograron vender. Finalmente, las cerca de 300 fincas fueron abandonadas, convirtiéndose en refugio de indigentes y un espacio vandalizado.
Las habitantes comentaron que poco a poco los vecinos y amantes de lo ajeno se apropiaron de protecciones, excusados, lavabos y puertas.
“Al principio eran las casas más bonitas de los fraccionamientos de alrededor, pero después se robaron todo. Hubo vecinos que se llevaron las puertas y las pusieron en sus casas”.
Juan Macías, propietario de un gimnasio ubicado enfrente del complejo habitacional, comentó que desde hace unos meses la empresa inmobiliaria reactivó la venta de las casas, por lo que se instaló una reja y seguridad privada. Sin embargo, consideró que difícilmente se puedan vender todas las propiedades, ya que Santa Lucía es “una zona insegura” y sólo transita la Ruta 24 A del transporte público. El fraccionamiento aún tiene señas de vandalismo.
Casas conectadas y equitativas, el reto
Para controlar el crecimiento habitacional en la Zona Metropolitana de Guadalajara y recuperar las casas que se encuentran en situación de abandono y deshabitadas, el modelo de vivienda deberá garantizar la construcción de polos cercanos, compactos, conectados y equitativos.
De acuerdo con el estudio del Plan de Ordenamiento Territorial Metropolitano (Potmet) existen 40 “centralidades emergentes”; es decir, polos que requieren de acciones inmediatas y que reduzcan la desigualdad e integren a las comunidades en el desarrollo urbano de la metrópoli.
Ricardo Gutiérrez Padilla, titular del Instituto Metropolitano de Planeación (Imeplan), señaló que Zapopan es el que más centralidades emergentes registra, con un total de 16, siendo la zona de Santa Lucía, Colotlán, La Primavera y Las Mesas las que necesitan una urgente atención. Le sigue el Tlajomulco, con 12 centralidades emergentes.
Apuntó que la normatividad estipula que las delimitaciones de construcción tendrán una distancia permitida de 2.5 kilómetros de distancia cuando el proyecto de urbanización se encuentre en el primer anillo del centro del municipio y a un kilómetro cuando se trate de las denominadas centralidades emergentes. “Lo que se quiere es llenar el territorio inmediato, que se mantengan comunidades integradas y bien equipadas… y hasta que alcancen el 75 por ciento de intensidad de uso, entonces se podrá pasará al segundo anillo de crecimiento”. Y deberán de respetar los criterios de conservación ambiental y garantizar la infraestructura necesaria.
LA VOZ DEL EXPERTO
La primera solución debe ser mejorar la movilidad
Sergio González Guzmán (académico de la UdeG)
El principal factor que orilla a los habitantes a deshabitar sus viviendas y abandonar los créditos hipotecarios corresponde a la carencia de transporte público y a la falta de infraestructura básica para alcanzar un desarrollo urbano.
Sergio González Guzmán, encargado de proyectos urbanísticos del Centro Universitario de Arte Arquitectura y Diseño (CUAAD) de la Universidad de Guadalajara (UdeG), acentúa que esta situación ha desatado una serie de patologías urbanas, como inseguridad, vandalismo y desempleo.
Sentenció que las autoridades antes de promover un plan urbanístico de vivienda, como el que plantea el Plan de Ordenamiento Territorial Metropolitano (Potmet), deben de aplicar acciones contundentes para resolver la demanda de movilidad y transporte público.
El experto explicó que además de la falta de camiones que conecten a los ciudadanos con los polos de desarrollo, las autoridades deben atender el desahogo de los miles de vehículos que circulan por las pocas vialidades de “centralidades emergentes”.
“Este modelo es muy bonito en papel, pero en la realidad y el territorio no se aplican. Empezando por los sistemas masivos de transporte, porque si no se genera un modelo adecuado no habrá ordenamiento territorial”.
Sergio González Guzmán detalló que el reordenamiento de rutas de transporte público y el registro estatal de transporte serán vitales para comenzar con el ordenamiento.
De acuerdo con los acuerdos metropolitanos, Pablo Lemus ya señaló que la redensificación de la ciudad comenzará con la construcción de complejos habitacionales en el corredor de la Línea 3 del Tren Ligero, que en estos momentos tiene un avance superior del 30 por ciento.
ZONAS DORMITORIO
Concentran 10 fraccionamientos casas deshabitadas
Casi una tercera parte de las casas deshabitadas se concentra en sólo 10 fraccionamientos ubicados en los municipios de Tlajomulco, Zapopan, Tonalá, San Pedro Tlaquepaque, El Salto e Ixtlahuacán de los Membrillos.
Esta decena de fraccionamientos tiene un factor común: está en zonas periféricas y acumulan más de 42 mil viviendas deshabitadas de las 165 mil existentes en total. Tan sólo el Fraccionamiento Hacienda Santa Fe tiene 12 mil 533 fincas en esas condiciones; es decir, la mitad de viviendas en esa zona residencial están deshabitadas (23 mil 026).
En Tlajomulco los fraccionamientos con más problemas de este tipo son El Capulín, Lomas del Sur, Rancho Alegre y Colinas del Roble. En Tonalá es Coyula. En Zapopan, San Francisco Tesistán; en Ixtlahuacán de los Membrillos, Los Olivos y Los Fresnos; en El Salto, Galaxia Bonito Jalisco; en Tlaquepaque, Santa Anita.
Este fenómeno obedece a que los trabajadores que accedieron a créditos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) o con instituciones bancarias no cuentan con los servicios públicos necesarios, como conexiones de transporte público, infraestructura escolar y seguridad, principalmente.
De acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial Metropolitano (Potmet), elaborado por el Instituto Metropolitano de Planeación (Imeplan), se infiere que una de cada tres casas en el área conurbada se encuentra deshabitada.
Ante este panorama, los ayuntamientos de Tlajomulco y Zapopan son los únicos que cuentan con una planeación de recuperación de vivienda, mediante la subasta de casas o la entrega de inmuebles a habitantes que perdieron sus patrimonios en las inundaciones o en los desastres naturales.
Mientras Guadalajara también trabaja en atraer a la población que migró en las últimas dos décadas a otros municipios (se estiman que fueron 150 mil habitantes en ese periodo), las demás localidades carecen de una estrategia para reactivar la vivienda en fraccionamientos que se han desolado ante la falta de los servicios básicos, como El Salto, Ixtlahuacán de los Membrillos, Juanacatlán o Tonalá.
Sin embargo, el que registra mayor rezago es Tlaquepaque, ya que las autoridades reconocieron que no cuentan con un censo en el que se incluya cuántas casas deshabitadas existen en el municipio.
Una vez que el Potmet sea publicado en el Periódico Oficial de Jalisco se prevé la creación de agencias que atiendan las diversas problemáticas metropolitanas, como el abandono de viviendas, la dotación y el diseño de corredores de transporte público, así como servicios de seguridad y salud.
INFONAVIT
Imparten talleres para tomar la mejor decisión
El Infonavit tiene una herramienta en su portal de internet ( http://www.infonavit.org.mx/) en la que orienta sobre el funcionamiento del Instituto sobre en qué se puede usar su ahorro como derechohabiente, las opciones para emplear su crédito y recomendaciones para cuidar su casa y su entorno, entre otros temas.
Sólo requiere inscribirse con su Número de Seguridad Social (NSS).
También pone a su disposición diferentes herramientas para que pueda conocer las alternativas de vivienda y el trabajo de los desarrolladores, a partir de la experiencia de compra y habitabilidad de quienes ya compraron una casa con ellos o la calidad que de acuerdo con los avalúos han presentado sus viviendas. Para consultar estas herramientas entra aquí.
Un eje fundamental de la nueva estrategia integral es fomentar soluciones habitacionales que mejoren la calidad de vida y promuevan desarrollo sustentable. El énfasis en la mejora de la calidad de vida que permite al Infonavit cumplir con su misión y contribuir a que sus acreditados alcancen niveles más altos de bienestar.
“Hoy, el Infonavit cuenta con una métrica que permite cuantificar el impacto en calidad de vida a nivel objetivo, basándose en características verificables de la vivienda y su entorno, la Evaluación Cualitativa de la Vivienda y su Entorno (Ecuve). Asimismo, el Instituto cuenta con un indicador que permite medir la calidad de vida a un nivel subjetivo, basándose en las percepciones de las personas, el Índice de Satisfacción del Acreditado (ISA). Por el último, Vida Integral Infonavit es el programa del Instituto que informa a los acreditados sobre los conjuntos que cuentan con las mejores características que mejoren su calidad de vida y aumenten el valor de su vivienda”, detalla el organismo.
Sigue: #DebateInformador
¿Cuál es el principal motivo por el que las familias deshabitan o abandonan sus viviendas?
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