Vivienda encarece por costos indirectos
Alcanza hasta 9% del valor total del inmueble; Hidalgo y Quintana Roo, donde más se cobra, revela la Canadevi
El top five lo complementan Puebla, con 8.55%; Baja California Sur, con 8.3%, y Morelos, con 8.15 por ciento.
El promedio nacional fue de 6.16 por ciento. De las 32 entidades, 13 superaron ese rango.
En la parte baja destacaron Tabasco y Nuevo León, con 3.92% en ambos casos; Durango, con 4.1%, y Coahuila, con 4.63 por ciento.
La estadística reveló además que en los últimos años la media nacional en impuestos y derechos a la construcción de vivienda tuvo un incremento marginal, pero constante, al pasar de 5.85% en el 2009 a 6.16% durante el año pasado.
Entre los principales conceptos que presentan la carga más onerosa de los llamados costos indirectos, se encuentran el Predial, el impuesto por la adquisición de inmuebles, los servicios catastrales, las licencias de construcción, el número oficial, las subdivisiones y las lotificaciones, así como las relotificaciones.
En algunos estados, la lista puede llegar hasta más de 30 conceptos, aseguró Leonardo Garrido Hurtado, exdirigente de las vivienderas en Quintana Roo y consejero nacional de la Canadevi.
Los retos
La nueva política federal de vivienda, que impulsa la construcción de casas de dos recámaras, obligará necesariamente a que el gobierno desregule este sector y otorgue incentivos a las desarrolladoras para cumplir esa meta; de lo contrario, no dejarán de ser sólo buenos deseos, asegura.
“Lo de las dos recámaras a quien le pega más es a la vivienda económica de 250,000 pesos; si hacemos cuentas, todo lo que hay que pagar, al final del día, repercute en el beneficiario. No es un cobro que hacemos los desarrolladores, sino son costos (derivado de los altos impuestos)”.
Insistió en que es necesario bajar la carga tributaria a la construcción, desregular el sector y dejar de cobrar derechos, para que haya beneficios reales en la vivienda popular.
Explicó que los impuestos directos e indirectos para construir una casa de 250,000 pesos en Quintana Roo suman poco más de 30,000 pesos. La recámara extra que exige la nueva política federal sumaría al menos otros 30,000 pesos, que terminará absorbiendo el comprador.
3.92% del costo total de una vivienda significan los gastos indirectos, en promedio, en Tabasco y Nuevo León, los estados donde el gasto es el menor.
6.16% es el promedio nacional de la carga en impuestos, derechos y honorarios notariales respecto del costo total de una vivienda, de acuerdo con la Canadevi