Viable invertir en bienes raíces con 25 mil pesos
El fondeo colectivo simplifica el proyecto, señalan expertos
CIUDAD DE MÉXICO (02/AGO/2016).- Si usted tiene 25 mil pesos, aunque no lo crea, puede invertir en bienes raíces en México y obtener rendimientos de hasta 20 por ciento, 4 veces más que los que ofrecen fondos de inversión bancarios.
Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, conocidos como Fibras, “democratizaron” la inversión en inmuebles, al permitir la entrada del público inversionista al negocio inmobiliario, pero el crowdfunding, o fondeo colectivo, simplifica el negocio, coincidieron expertos.
Briq, Inverspot, Expansive y Prodigy Network son algunas de las plataformas de crowdfunding inmobiliario que buscan desarrollar este modelo de negocio en el mercado mexicano.
“Al mexicano le gusta invertir en real estate, pero muchas veces no tiene la masa crítica de dinero para comprar solo un departamento o una casa. Estas plataformas pueden ser una manera viable de invertir en varios proyectos con entradas de capital mucho menores”, explicó Gerardo Obregón, consejero de la Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo.
Cualquier persona que tenga 25 mil pesos como mínimo puede participar en las diferentes campañas de proyectos que ofrece la plataforma Briq.mx.
A través de la empresa se han financiado ya 7 proyectos, con un valor mayor a 13.5 millones de pesos. La mayoría de las campañas han sido para conjuntos habitacionales, como Habitum Reforma, en la Guerrero; Contadero 672, en Cuajimalpa y, Frontera 159, en la Roma Norte, entre otros. Crowdfunding ofrece dos tipos de inversión con diferentes retornos. El primero es el de financiamiento de deuda senior, donde los inversionistas que participan obtienen un retorno de entre 10 y 12% anual. El desarrollador debe pagar la deuda que generó de estos inversionistas y los intereses fungen como una garantía en la inversión.
SABER MÁS
Inversión. El sitio ofrece dos tipos de inversión con diferentes retornos. El primero es el de financiamiento de deuda senior, donde los inversionistas que participan obtienen un retorno de entre 10 y 12% anual.
Regulación. Quienes llevan a cabo el crowdfunding no son empresas financieras o entidades financieras, y al no serlo quedan fuera de la esfera de la Condusef.
OTRAS OPCIONES
Éstas son algunas plataformas para nanciar proyectos inmobiliarios en México y EU.
| Briq.mx | Inverspot | Expansive | Prodigy Network | |
| Proyectos financiados | 7 | 10 | Más de 275 mil campañas | 6 |
| Recursos financiados | Más de 13.5 mdp | Más de 50 mdp | ND | Más de 300 mdd |
| Requisito inical de inversión | 25 mil pesos | 100 mil pesos (a plazos) | 50 mil pesos | 10 mil dólares |
Destino inversión |
Conjuntos habitacionales | Inmuebles habitacionales | Remodelación de casas y ocinas | Bienes raíces |
| Rendimeinto anual | Hasta 20 % | Hasta 20% | Alrededor de 17% | 16-19% |
BIENES RAÍCES
Hay al menos 3 alternativas para invertir en inmuebles. Según empresas, el crowdfunding ofrece un mayor retorno.
| Formato de negocio | Rendimiento promedio anual | Inversión inicial requerida | Tipo de inversión | Obtención de ganancia | Ventaja | Desventaja |
| Crowdfunding Inmobiliario |
Hasta 20% | Desde 25 mil pesos | Por proyecto | Hasta la venta de la propiedad |
Es una inversión coordinada por un deicomiso. Posibilidad de invertir en proyectos pequeños con retorno rápido. |
Rendimiento relacionado con el valor del portafolio |
| Fibra | 8.7% | Desde 5 mil pesos | Bursátil | Pago de dividendo trimestral |
Las Fibras no retienen la utilidad que generan y distribuyen el 95% de su resultado scal de forma trimestral |
El rendimiento varía según la dinámica de la economía |
| Bien inmueble | 7-9% | Desde 500 mil pesos | Por activo fijo | Mensual através de renta o a la venta del inmueble |
Inversión de bajo riesgo | Inversión de largo plazo y desembolso de una cantidad grande |
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