Plan para repoblar abarata vivienda en Centro de Guadalajara
El programa tapatío proyecta departamentos desde los 800 mil pesos en algunos polígonos para atraer a la población
El plan de repoblamiento y recuperación del Centro Histórico de Guadalajara, impulsado por el Ayuntamiento, incluye costos de vivienda más económica.
Un ejemplo es el Distrito Creativo Guadalajara, proyecto que ya comenzó con la construcción de tres de los cuatro edificios que lo compondrán. La primera etapa tendrá alrededor de 350 departamentos en las inmediaciones del Parque Morelos, con un precio de venta de 1.5 millones a dos millones de pesos.
Los costos de estas viviendas se encuentran por debajo de la mediana del “Precio promedio de viviendas en venta por colonia en el Área Metropolitana de Guadalajara”, que reporta el Instituto de Información Estadística y Geográfica (IIEG) de Jalisco, que promedian los dos millones 295 mil pesos. Incluso, los nuevos espacios tendrán un precio promedio más bajo que el reportado en distintas páginas y plataformas de venta de inmuebles, que es de dos millones 530 mil pesos, según una búsqueda electrónica.
Destaca que el plan en los alrededores del Parque Morelos es uno de los cuatro polígonos de la Zona Centro identificados por el Ayuntamiento como puntos estratégicos para repoblar la ciudad, en los cuales se contemplan las zonas de La Normal, Agua Azul y Mexicaltzingo, donde también habrá departamentos con costos desde los 800 mil pesos, gracias a los subsidios otorgados por la alcaldía.
“El Gobierno debe entrar a subsidiar ciertas cuestiones para vivienda asequible. El costo de la tierra en la metrópoli es altísimo… y muy específico en el Centro de la ciudad. Nosotros estamos obligando a que los desarrolladores tengan cuando menos el 20% de su edificio con vivienda asequible; es decir, departamentos de hasta 800 mil pesos”, explicó el alcalde tapatío, Pablo Lemus, durante su participación en la Cumbre Internacional del Hábitat de América Latina y el Caribe 2022.
De acuerdo con el último Censo de Población y Vivienda del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), Guadalajara perdió cerca de 110 mil habitantes en los últimos 10 años (migraron a otros municipios de la zona metropolitana). Se pretende revertir ese despoblamiento.
Estiman terminar viviendas del Distrito Creativo en el año 2024
En el año 2024 estaría lista la construcción del Distrito Creativo en Guadalajara, que comprende cuatro complejos de viviendas en las inmediaciones del Parque Morelos, informa Antonio Salazar Gómez, director de la Agencia para el Desarrollo de Industrias Creativas y Digitales de Jalisco.
“Están terminando el tema de licencias y tienen que arrancar ya este año con los proyectos, de acuerdo con la licitación deberían estar listos para el primer trimestre de 2024”.
Las autoridades informaron que esta semana comenzaron la edificación de los primeros desarrollos de vivienda y uso mixto para detonar la zona del parque Morelos. Se construirán un total de 350 viviendas en los tres predios que fueron adjudicados en meses pasados: un edificio contará con 80 departamentos sólo para renta, otra torre tendrá 120 unidades y una tercera ofertará 150. Estas últimas serán para vender y arrendar. También se lanzará la licitación del terreno D del Distrito Creativo, que es el cuarto predio en donde también se podrá construir vivienda.
Luis Cisneros, regidor tapatío, comentó que estos proyectos de vivienda tendrán “departamentos accesibles para la clase media y para las personas que son atraídas por este sector creativo, para que pueda detonarse una demanda de servicios gastronómicos y culturales”.
El edil promovió también que las vías comerciales ubicadas en torno a Ciudad Creativa Digital (CCD) se consideraran entre los nuevos corredores gastronómicos del municipio. Para los siguientes tres años se analiza la construcción de la torre B del primer complejo, pues los dos primeros edificios ya se encuentran ocupados al 100 por ciento.
Salazar Gómez declaró que se tienen empresas en lista de espera para instalarse en este complejo, entre éstas, una universidad privada.
“Creemos que si se inicia en 2023, sería una buena decisión dejar espacio para todas estas empresas que seguirán llegando en los siguientes cuatros años, que es el periodo que creemos podría llenarse esta torre”.
El director de la Agencia agregó que todavía queda reserva territorial para un futuro. Por ejemplo, en el predio donde actualmente está ubicada la Secretaría de Salud se proyecta la construcción del segundo complejo creativo, por lo que la dependencia será reubicada en otro espacio.
El funcionario reconoció que el Plan Maestro de CCD registra un retraso. Se proyecta que la zona se consolide en los próximos 15 a 20 años.
“Con la vivienda, con otro complejo creativo, con zona comercial, con estudios de grabación… lo importante es que ya hay muchos interesados”.
| Predios | Estado que guardan |
| Ignacio Altamirano #425 | Lote baldío |
| José Encarnación Rosas #407 | Lote baldío |
| Dr. Baeza Alzaga #308 | Lote baldío |
| Garibaldi #26, Humboldt #414 y #420, y Coronel Calderón #411 | Lote baldío |
| Juan Manuel #102 | Lote baldío |
| Humboldt #175 | Lote baldío |
| Humboldt #191 | Lote baldío |
| Humboldt #114 | Lote baldío |
| Independencia #55 | Construcción en operación |
| Humboldt #88 | Construcción en resguardo |
| Humboldt #82 y #84 | Construcción en resguardo |
| Dr. Baeza Alzaga #86 | Lote baldío |
| Dr. Baeza Alzaga #76, #82 y #84 | Lote baldío |
| Agua Fría #109 | Lote baldío |
| Independencia #100 | Construcción en operación |
| Dr. Baeza Alzaga #263 | Construcción en operación |
EL DATO
De los 16 predios propiedad del Fideicomiso Maestro de CCD, actualmente sólo tres cuentan con alguna construcción en operación. Hay cinco utilizados como estacionamiento, dos fincas en resguardo, y el resto permanece como lote baldío.
Apoyan seis proyectos
Para dotar de equipamiento, capacitación o promoción de proyectos creativos digitales, se lanzó el Fondo de Apoyo a Proyectos de Alto Impacto a la Industria Creativa Digital, que cuenta con una bolsa de cuatro millones de pesos para este 2022.
En este año se autorizaron seis proyectos, por ejemplo, uno sobre ciberseguridad y manejo de la información de las industrias creativas, un laboratorio de inteligencia de mercado para las industrias creativas y el desarrollo de contenidos para la formación en animación digital mediante una plataforma educativa, entre otros.
El objetivo del fondo es impulsar el desarrollo, la consolidación, la formación de capital humano especializado y la propiedad intelectual en colaboración con las unidades económicas de la industria Creativa Digital de Jalisco.
La Agencia informa que se otorgan apoyos económicos para desarrollar proyectos de alto impacto, que les permitan ampliar su cartera de servicios o incursionar en nuevos mercados.
Se trata de un recurso económico a fondo perdido destinado a proyectos de alto impacto por hasta un millón de pesos, sujeto a aprobación del Comité de Valoración y a suficiencia presupuestal.
Pueden participar personas morales o asociaciones civiles que pertenezcan a la industria creativa digital, como estudios de animación, de videojuegos, agencias de publicidad, servicios de producción y postproducción, servicios para la industria fílmica, del sonido y del video.
Invierten en promoción
Desde el año pasado, la Agencia para el Desarrollo de Industrias Creativas y Digitales de Jalisco comenzó a destinar recursos para implementar una estrategia de promoción que permita atraer empresas al primer complejo de Ciudad Creativa Digital.
En 2021 se invirtieron un millón 744 mil pesos y en el primer semestre de este año se han destinado 992 mil 996 pesos.
Actualmente, el primer complejo alberga 19 proyectos educativos, empresariales y oficinas de gobierno, los cuales emplean a más de 800 personas. Con su instalación se han generado inversiones superiores a los 70 millones de pesos.
Antonio Salazar Gómez, director de la Agencia, informó que desde 2019 empezaron a tener reuniones con empresas para que conocieran el edificio. “Nos vinculamos con varios estudios”.
Además, lanzaron una estrategia internacional para despertar el interés de algunas empresas, “cosa que logramos con la empresa de videojuegos más grande en México, que se encuentra aquí y tiene su base en Rumania”.
Salazar Gómez enfatizó que lograron la llegada de estudios importantes “en plena pandemia”. Se proyecta que a través de los pagos de renta de las empresas ubicadas en el complejo creativo y de la venta de predios, tanto la Agencia como el Fideicomiso Maestro de CCD operen con recursos propios.
“Lo que buscamos es que el proyecto de CCD sea autosustentable”.
Construirán jardín
Para el próximo año se tiene proyectada la construcción de un jardín creativo en el primer complejo de Ciudad Creativa Digital, sobre el andador que conecta con la calle Dr. Baeza Alzaga, el cual dará paso también al corredor gastronómico que llegará hasta el parque Morelos.
El director de la Agencia para el Desarrollo de Industrias Creativas y Digitales de Jalisco informó que este proyecto se trabaja en conjunto con el gobierno de Guadalajara.
El cabildo tapatío aprobó nuevos corredores gastronómicos, incluido el ubicado en torno a este Distrito Creativo.
El regidor Luis Cisneros Quirarte, promotor de la iniciativa, declaró que se está haciendo el reconocimiento de las calles aledañas, como un andador gastronómico y cultural.
Entre los beneficios de estos corredores se encuentran también los cambios aprobados en mayo pasado por el Cabildo, para permitir que los establecimientos que cuentan con licencia para vender alimentos y bebidas, como son los restaurantes y cafés, puedan ofrecer sus servicios en el espacio público, colocando mesas y sillas bajo ciertos lineamientos.
En el caso de Ciudad Creativa Digital, las vías que forman parte del nuevo corredor gastronómico son la calle San Diego, de la calzada Independencia a la calle Dr. Baeza Alzaga; el andador Dr. Baeza Alzaga, de la calle San Diego a la avenida Hidalgo; la calle Calpulalpan, de Hidalgo a Juan Manuel; Juan Manuel, de calzada Independencia a Dr. Baeza Alzaga, y calle Humboldt, de la calle Independencia a la avenida Hidalgo.
“En este cuadrante los negocios que ya están establecidos, como los que eventualmente se establezcan, podrán solicitar la autorización por parte del municipio para tener mesas, sillas y enseres ofreciendo sus alimentos en estos andadores”.
Los otros nuevos corredores son el de Chapalita, que incluye las avenidas Guadalupe, Las Rosas y Tepeyac; y el de Providencia, que incluye las vías de Terranova, Providencia y Pablo Neruda.
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