Otra vez opera el comité tapatío para usos de suelo

GUADALAJARA, JALISCO (12/FEB/2013).- El Ayuntamiento de Guadalajara nuevamente tendrá en funcionamiento un Comité Dictaminador de los Recursos de Revisión en Materia de Desarrollo Urbano, que ha fungido como la vía para autorizar giros y proyectos inmobiliarios que, en sentido estricto, no estaban previstos ni permitidos en los planes parciales de desarrollo urbano vigentes.

El presidente municipal, Ramiro Hernández García, asevera que la instalación de este órgano (el 6 de febrero) fue necesaria, debido a que los planes parciales de dos distritos de Guadalajara (el 1 Centro Metropolitano, y 2 Minerva) siguen sin actualizarse, por lo que se requiere darle salida de esta manera a casi 500 solicitudes de autorización que están en rezago.

Sin embargo, el procurador de Desarrollo Urbano de Jalisco, Gabriel Ibarra Félix, advierte —como antes lo hacía su antecesor, Aarón Vázquez Huerta—, que el Código Urbano no permite contravenir a los planes parciales a través de la figura del recurso de revisión, que es como se han autorizado en años anteriores desarrollos inmobiliarios y otros establecimientos en zonas cuyos usos de suelo no los preveía.

Para Ibarra Félix el punto sustancial está en la comprensión de los alcances de un recurso de revisión: “El error que se cometió, el problema de las nulidades en Guadalajara no es tanto que resolviera o no una comisión, sino que se le decía en algunos casos al promovente —en efecto, es nula la licencia, o está mal el uso de suelo, pero yo te lo cambio en el recurso de revisión—, eso nunca ha tenido fundamento, nunca; si Guadalajara, en un momento dado, integra una comisión, está en su facultad de hacerlo, el asunto es que esa comisión no puede, ni debe, ni tiene fundamento para llegar a un alcance de cambiar los usos de suelo”.

La autorización de giros y edificaciones verticales en zonas del Poniente, como Providencia, o en el entorno de Chapultepec, que han generado inconformidad social, se ha dado siempre a través de la figura de los recursos de revisión, ya sea que se resolvieran de manera unipersonal por el titular de la Sindicatura (2004-2006), o colegiada (a partir de 2007).

Dice el presidente municipal al respecto: “No está en el Código (Urbano previsto un Comité como el de Guadalajara),  pero sí está dentro del Reglamento (de la Administración Pública Municipal) y precisamente se recure a él como la forma más armoniosa de solución de conflictos que no esperan, que requieren una solución. Tenemos un rezago impresionante, debe haber más de 500 asuntos pendientes de solución, y preferimos tener una instancia que atienda y resuelva a que esto se mantenga en una inamovilidad que daña más”.

Lo que promete el alcalde, por lo tanto, es que una vez que se aprueben los nuevos planes parciales de desarrollo urbano del par de distritos pendientes, desaparecerá el Comité, para entonces sí sujetar todas las autorizaciones a lo que marquen estos documentos con carácter de ley. Pero dicha actualización no llegará sino hasta el segundo semestre de 2013, según su expectativa.

Mientras se concreta la actualización de los planes parciales, Hernández García ofrece un Comité que no caiga en excesos: “Habrá que cuidar muy bien el funcionamiento de la comisión, por eso está integrada por diferentes dependencias que tienen que ver con la toma de decisiones”.

Un recurso de revisión de este tipo surge de la siguiente manera: un particular quiere instalar un comercio o desarrollar un proyecto inmobiliario en un predio cuyo uso de suelo y lineamientos respectivos no lo permiten. La autoridad municipal lo niega, por tanto, en un primer paso. El ciudadano, entonces, interpone un recurso para que reconsidere. De esta manera, la autoridad municipal llegó a autorizar en un segundo paso desarrollos y otros giros en zonas contraviniendo su propio plan parcial vigente, esto es lo que clarifica la Prodeur que no está permitido.

En caso de repetirse estas violaciones al plan parcial, puntualiza el procurador, la ciudadanía debe recordar que tras la reforma de junio de 2011 con la que se elevó a rango constitucional los derechos humanos, se ha facilitado la vía de interposición de juicios de amparo contra este tipo de determinaciones de la autoridad municipal, sin tener que acreditar, siquiera, que son vecinos directos al proyecto impugnado.

La única manera en que el Código Urbano considera la modificación de usos de suelo por predio individualizado (sin tener que actualizar todo el plan parcial de desarrollo urbano), ha clarificado la Prodeur, es realizando una consulta pública, con toda su formalidad.

SABER MÁS
Corregirán errores

El alcalde de Guadalajara, Ramiro Hernández, anunció la instalación próxima de una mesa de atención para los habitantes del municipio que pudieran tener dudas sobre el valor del impuesto predial que se les está cobrando, con la finalidad de descartar que haya errores al respecto.

El coordinador del partido Movimiento Ciudadano (MC) en Guadalajara, Salvador Caro Cabrera, refería el 7 de febrero pasado que había estado recibiendo quejas de tapatíos por el incremento que percibían en dicho impuesto, y que podía llegar, dijo, de 60 a 100% de aumento sobre lo que solían pagar.