ONG advierte densificación desordenada

GUADALAJARA, JALISCO (08/JUL/2011).- La organización no gubernamental del Parlamento de Colonias de Guadalajara se pronunció en contra del Reglamento de Zonificación que pretende aprobar el Ayuntamiento tapatío, y que elimina el índice de edificación, lo que libera la cantidad de unidades habitacionales que podrán tener los desarrollos habitacionales en el municipio.

La reglamentación urbanística seguirá regulando por cada predio la superficie que dentro de él podrá ocupar un desarrollo (el coeficiente de uso de suelo), también el área total que puede ser construida (considerando la superficie de todos los pisos, el coeficiente de utilización del suelo), pero ya no fijará una cantidad de viviendas.

Actualmente, explica el arquitecto Juan José Sánchez López, del Parlamento, el número de unidades habitacionales que puede tener un desarrollo resulta de la división de la superficie del terreno entre el índice de edificación correspondiente, pero éste será eliminado, con lo que también dejaría de regularse la cantidad de personas que pueden vivir por hectárea.
A decir del Parlamento de Colonias, esto dará lugar a una densificación del municipio de manera desordenada, sin dirigirse exclusivamente a las zonas que están equipadas para recibir a más residentes, y sin los resultados, por lo tanto, que requiere la ciudad.

El Ayuntamiento de Guadalajara, sin embargo, establece abiertamente en su Programa Municipal de Desarrollo Urbano (PMDU) su objetivo por lograr el repoblamiento de la ciudad a través del impulso a la generación de vivienda, con lo que busca consolidar un modelo urbano compacto y denso, para un mayor aprovechamiento de toda la infraestructura y equipamiento con el que cuenta y frenar, de esta forma, la expansión de la mancha urbana que se considera contraria a la sustentabilidad económica y ambiental —además de los impactos negativos a la salud de las personas por largos recorridos diarios, el estrés, y un demérito en su calidad de vida—.

La autoridad municipal también ha expuesto la necesidad de generar incentivos para los desarrolladores, mecanismos que les generen mayores réditos de sus inversiones que les vuelva atractivo edificar en Guadalajara (cuyo suelo es más costoso que el de la periferia de la metrópoli).

PARA SABER

 El Programa Municipal de Desarrollo Urbano —que próximamente será puesto a consulta pública para una aprobación posterior—, tiene entre sus metas la generación de 75 mil 216 unidades habitacionales en un plazo de 15 años para atraer, en el mejor de los escenarios, a una población de 251 mil 247 personas.