La falta de vivienda económica vuelve inalcanzable meta estatal

GUADALAJARA, JALISCO (23/OCT/2010).- Por un año más, la carencia de vivienda económica en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) vuelve inalcanzable la meta de colocación de créditos hipotecarios que, en el escenario más optimista, será de 92% al final del año.

El presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en Jalisco, Carlos Errejón Alfaro, informó que hasta septiembre pasado el avance en la meta de 59 mil créditos fijados para 2010 es de entre 58% y 60%. “Para fin de año podría llegar a poco más de 90%”, por lo que se descarta su alcance.

El dolor de cabeza para este sector durante los últimos años ha sido la falta de tierras en la ZMG para la construcción de vivienda económica; es decir, la que tiene costo de 220 mil pesos.

La meta estatal se conforma de la suma del total de créditos de las instituciones que dotan de financiamientos: Infonavit, Fovissste, Pensiones del Estado y la banca comercial.

“Hasta septiembre íbamos en 58% ó 60%. Estimamos llegar a 92%, pero no vamos a llegar a la meta. Tlajomulco es el que absorbió más crédito, con 35%”.

Las autoridades municipales, así como el sector privado, no encuentran la solución a la escasez de reservas territoriales, “y las existentes son demasiado caras”.

“La falla sigue estando, por eso revisamos las Leyes de Ingresos para privilegiar la vivienda económica y que la vivienda media subsidie a la económica en el tema de impuestos, licencias y derechos, que eso permita hacer vivienda económica”.

Ése es uno de los temas que se incluyen en el convenio que firmaron ayer los presidentes municipales de los ayuntamientos de la ZMG y la Canadevi, con el objetivo de facilitarles el camino a los constructores y aumentar la oferta de casas para la población.

En el convenio se incluye la revisión de las Leyes de Ingresos y se pretende el otorgamiento de incentivos, como eliminar impuestos y derechos en licencias de edificación, de urbanización, incorporación al agua y que, en contraparte, la vivienda media sí pague, “eso ayuda a fomentar la vivienda económica. Como están en revisión las Leyes de Ingresos 2011, esperamos que haya avances a fin de año. Buscaremos que nazcan desarrollos de vivienda económica en la ciudad; los existentes están en Ixtlahuacán y en Tala”.

El convenio, que fue signado por los alcaldes municipales y Errejón, considera la homologación de trámites mediante un reglamento unificado. Éste incluirá temas importantes para los ayuntamientos, como vialidades y transporte público.
Por su parte, los constructores se comprometen a cumplir aspectos como dejar un carril libre para la circulación del transporte público dentro de los grandes desarrollos.

“Se homologarán los trámites principales. Cada ayuntamiento tiene su dinámica diferente, por ejemplo, Guadalajara y Tlaquepaque tienen que crecer verticalmente; Zapopan y Tlajomulco no tanto. Se homologarán en lo básico y se facilitarían los trámites que se requieren en el proceso de urbanización, licencias de edificación, en el camino de las dependencias, de los municipios, que este proceso sea el mismo”.

Indicó que si llegan a los acuerdos con los municipios en temas trascendentales como infraestructura, se abatirá el rezago de 400 mil viviendas que reclama la ZMG. Tan sólo en un año podrían construirse 60 mil viviendas, que es la cantidad que anualmente demanda Jalisco.

“Los meses que restan para que concluya el año servirán para la revisión de reglamentos, homologar los trámites y agilizarlos. Habrá un buen avance”.

PARA SABER

El convenio, que llamaron “Addendum al nuevo modelo de fomento a la vivienda”, lo signaron los alcaldes de Guadalajara, Jorge Aristóteles Sandoval; Tlajomulco, Enrique Alfaro Ramírez; Tlaquepaque, Miguel Castro Reynoso; Tonalá, Antonio Mateos Nuño; Zapopan, Héctor Vielma, y Puerto Vallarta, Salvador González Reséndiz, además del presidente de la Canadevi, Carlos Errejón Alfaro.

¿Qué establece el convenio?

Instalar una mesa de coordinación permanente.

Identificar de forma conjunta ayuntamiento y Canadevi un área de gestión urbana integral por municipio, que se incluya en la actualización de los planes parciales de desarrollo urbano.

Confeccionar un reglamento que precise y homologue los conceptos generales que regirán las acciones urbanísticas y que pueda adaptarse a las características particulares de cada municipio.

Elaborar un proyecto ejecutivo de cada área de gestión que incluya los esquemas de financiamiento de obras para la infraestructura necesaria.

Diseñar manuales técnicos para la construcción de desarrollo de vivienda.

Revisar los aspectos en materia de vivienda incluidos en las leyes de ingresos.

Desarrollar un modelo que fomente la colaboración en pro de la gestión vecinal por la sustentabilidad de los fraccionamientos habitacionales.

Revisar los aspectos que promuevan la homologación de trámites.

Revisar los procesos para la agilización de trámites.

Promover un modelo de publicidad que mejore la imagen urbana.