Falta solución adecuada para desarrollo de vivienda

GUADALAJARA, JALISCO (10/JUN/2014).- La situación de la vivienda en Jalisco es complicada y poco alentadora para los jaliscienses, reveló la encuesta de percepción ciudadana 2013 del Observatorio Jalisco Cómo Vamos.

Las conclusiones del estudio precisan que la situación problemática de vivienda no ha sido resuelta de manera adecuada y ha generado graves problemas para la mayoría de las ciudades por la mala planeación en la gestión y construcción de los desarrollos de vivienda de interés social.

Por ejemplo, un tercio de los jaliscienses que respondieron a la encuesta dijeron que sus casas tienen deficiencias con relación al ruido, situación que afecta la calidad de la vivienda y la calidad de vida.

Cuatro de cada 10 casas tienen problemas con humedades, plagas, polvo o viento. Los gastos relacionados con la vivienda como renta, hipoteca, electricidad, agua y mantenimiento equivalen a un tercio del ingreso de los hogares.

Propia, rentada, prestada

La mitad de los entrevistados dijeron vivir en casa propia que ya terminó de pagar. Sólo 14% dijo habitar una casa que aún está pagando.

Uno de cada cuatro habitantes vive en una casa rentada, mientras que uno de cada 10 vive en casa prestada.

El tema de la adquisición de viviendas a través de créditos como el del Infonavit es desconocido para dos tercios de los encuestados quienes no supieron de la existencia de estos apoyos.

Dos de cada 10 dijeron que las facilidades para un crédito de vivienda eran inadecuadas, mientras que sólo uno consideró que sí son propicias las condiciones ofrecidas.

Esto se ve reflejado en que los dos tercios que desconocen el sistema de créditos son quienes no saben si poseen o no las condiciones para adquirir una casa. Sólo dos de cada 10 encuestados dijeron que sí tienen probabilidades de comprar una casa.

Son bonitas

Las personas que dijeron tener una mayor calidad de vida y tienen capacidad de ahorro son quienes consideran que su casa es muy bonita.

El grupo de gente que tiende más a construir su propia casa son quienes tienen una menor calidad de vida, quienes piensan que en el futuro les va a ir peor económicamente y quienes tienen grandes dificultades económicas.

LA VOZ DEL EXPERTO
Satisfechos con casas, aunque sean poco funcionales

Francisco Álvarez Partida (investigador del ITESO)

En consideración de Francisco Álvarez Partida, profesor investigador del Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Occidente (ITESO), el sentimiento de satisfacción que produce su vivienda a los jaliscienses está relacionado con la protección que le brinda y la certeza de contar con su propiedad.

Aunque se cuentan con estas ventajas el experto explicó que los ciudadanos perciben que sus viviendas adolecen de algunos problemas como el ruido, el frío, el calor, humedades o con plagas; y que no es tan fácil hacerles ampliaciones o mejoras de construcción a espacios que no se consideran adecuados para vivir cómodamente.

Para mejorar las condiciones de la vivienda en lo referente a los desarrollo habitacionales el especialista sugiere tomar cuatro considera fundamentales.

Inversión y ubicación

Un primer aspecto es cuánto me cuesta comprar y operar esta vivienda, qué tan eficiente es en el consumo de recursos de acuerdo con otras similares.

Un segundo aspecto es considerar cuánto me cuesta esta vivienda, por ejemplo, en términos de tiempo y dinero destinado a mis traslados más frecuentes como el trabajo, la escuela, la familia, zonas de esparcimiento, centros de salud y servicios básicos en general.

Otros aspectos a considerar, son su nivel de confort ambiental para proteger adecuadamente del ruido y del clima. También hay que verificar si no se ubica en zona de riesgo ambiental o en una zona con altos índices delictivos.

Un punto importante es analizar si las redes interpersonales se mantendrán o se reforzarán, es decir, si el ciudadano cuenta con oportunidades de trabajo cercanas a su vivienda y le ayudan a prosperar.