Tomará 10 años a Sofoles hipotecarias recuperarse de crisis: Softec

CIUDAD DE MÉXICO.- Luego de la crisis económica a las Sociedades Financieras de Objeto Limitado ( Sofoles) y las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple ( Sofomes) les tomará una década en recuperar los niveles de originación de créditos que reportaron en 2006, estimó el despacho de consultoría inmobiliaria Softec.

"La mayor contracción en ventas entre 2010 y 2015 será en la vivienda con precios superiores a los 300 mil pesos", detalló Eugene Towle, socio director de la citada consultora. Estas entidades financieras fueron las que en esta década sostuvieron la disponibilidad de crédito para hogares de nivel medio y residencial, en tanto que Infonavit dedicó más del 90% de sus recursos a la originación de créditos para la compra de vivienda económica (alrededor de 200 mil pesos).

Desde el año pasado, la Sofoles y Sofomes dejaron de acceder a su principal vía de financiamiento, la colocación de papel de deuda y bursatilización de hipotecas, debido a la creciente percepción de riesgo en los mercados inmobiliarios que se despertó entre los inversionistas de estos instrumentos financieros.

Un efecto colateral de dejar de acceder a este fondeo, estas entidades financieras también dejaron de prestar dinero a los desarrolladores de vivienda para la construcción de nuevos proyectos, por lo que el impacto mayor en se prevé que será en la disponibilidad de casas de los segmentos medio residencial y residencial.

"Se están dejando morir los mercados más rentables", advirtió Towle, aunque matizó con el siguiente apunte: "La crisis será coyuntural para la industria, pero no significará su catástrofe. Cabe observar que los signos de recuperación de la macroeconomía no significan de facto la recuperación de los ritmos de construcción de nuevas edificaciones".

En los próximos meses Softec anticipó una baja en la disponibilidad de inventarios en los segmentos de mayor valor debido a que si bien es posible que se reactive el crédito a las constructoras, los proyectos necesitan entre 18 y 22 meses para prepararse. Así, en el mercado por ahora sólo estarán disponibles hogares que iniciaron su construcción a inicios de 2008.

Este año Softec tiene registro del inicio de alrededor de 500 nuevos proyectos que significarán una disponibilidad de apenas 100 mil viviendas nuevas en los próximos meses. Esto es apenas una sexta parte de lo que se comercializa en 12 meses, de acuerdo a cifras de 2008, en el mercado mexicano.