Reforma hacendaria reduciría inversión en vivienda: Canadevi

GUADALAJARA, JALISCO (24/SEP/2013).- La Reforma Hacendaria, además de "impactar de manera importante" la generación de inversión en la industria de la vivienda, que al día de hoy, anualmente, se traduce en 23 mil millones de pesos en Jalisco, el 50% de los empleos se verían truncados, prevé Miguel Ángel Lares Rojas, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda ( Canadevi) en la Entidad.

La industria de la vivienda en Jalisco genera aproximadamente 600 mil empleos al año. Y con la inversión mencionada se construyen alrededor de 60 mil viviendas, aunque Lares Rojas no especifica cuánto podría descender ésta.

Comenta que la iniciativa, pretende entre otras cosas, a partir de 2014, gravar las siguientes actividades: "La primera, para los adquirientes de vivienda el aumento en el monto neto de pago inicial de su casa es del IVA más enganche, es decir, hay un impacto directo de flujo de un 16% en el pago inicial por la compra de un hogar".

Ante esto, "tenemos calculado que el incremento neto en el valor de la vivienda oscila un 10 por ciento".

Agrega que para los acreditados, el aumento en el pago mensual de los intereses de su crédito oscila el 16 por ciento: "Esta cifra lo que genera es que, cuando una persona adquiere un crédito para comprar una vivienda, el pago inicial son prácticamente intereses".

Para los organismos financieros que otorgan hipotecas para vivienda o que generan financiamiento para la adquisición de una vivienda en cualquiera de sus formas, "el incremento en cartera vencida se daría, calculamos, alrededor de 300 por ciento".

Todas estas medidas, señala, reduce la capacidad del comprador.

Por ello, las propuestas de Canadevi son:

1. Que la vivienda sea exenta del Impuesto al Valor Agregado (IVA) para todas las etapas del proceso y sus accesorios, incluyendo el financiamiento a la adquisición.
2. Conservar intacto el régimen actual de aportaciones al INFONAVIT y FOVISSSTE.
3. Mantener la exención del IVA a los intereses hipotecarios.
4. Conservar la deducción de intereses en términos reales de los créditos hipotecarios.
5. Persista el criterio de deducir el ISR al adquirir terrenos susceptibles a desarrollar materia prima del desarrollo de vivienda y se mantenga el beneficio de estimar y deducir los costos anticipadamente en los desarrollos inmobiliarios.

En general, Candevi detecta 15 impactos de la Reforma Hacendaria:

1. El precio final de la vivienda se incrementará hasta 10 por ciento.
2. Crecerá la mensualidad en casa hipoteca y renta de casa.
3. Los compradores tendrán acceso a créditos menores.
4. Los trabajadores ahorrarán 60% menos en sus subcuentas de vivienda (FOVISSSTE e INFONAVIT).
5. Habrá menos hipotecas disponibles.
6. Los propietarios actuales perderán hasta un 14% del valor de si casa (pérdida patrimonial) de manera inmediata.
7. La demanda por vivienda se desplomará dramáticamente.
8. La construcción de vivienda se encarecerá (créditos puente y tierra más cara).
9. Crecerá el déficit habitacional y compradores si hipoteca, no escriturarán sus casas.
10. Crecerá cartera vencida en la banca, INFONAVIT Y FOVISSSTE.
11. Se incrementará el precio de la tierra (ejidatarios pagarán ISR en primera venta).
12. El sector vivienda será menos atractivo para invertir en él.
13. Disminuirá la oferta formal de vivienda.
14. Crecerá la autoproducción de vivienda informal en zonas sin servicios.
15. La contracción de la vivienda tendrá un efecto de freno cada vez mayor al crecimiento del país.

EL INFORMADOR / ROBERTO ALARCÓN