Permitirán seguros hipotecarios bajar tasas de interés y enganches

CIUDAD DE MÉXICO.- Los seguros de crédito a la vivienda contribuirán a la reducción de tasas de interés y los enganches para adquirir una casa, con lo cual se espera que más familias tengan acceso a un préstamo hipotecario, aseguró Javier Gavito Mohar.  

Para ofrecer dicho producto, la Sociedad Hipotecaria Federal ( SHF) creó la nueva aseguradora SHF Seguros Hipotecarios que ayudará a mantener el tren de la vivienda, dijo el director general del organismo. 

Entrevistado en el marco de la presentación oficial de la nueva aseguradora y del Seguro de Crédito a la Vivienda (SCV) SHF, comentó que esta cobertura está diseñada para facilitar el acceso al crédito a las familias y la bursatilización de cartera hipotecaria.  

El SCV de SHF reduce el riesgo del intermediario financiero (banco o sofol) que otorga créditos hipotecarios por incumplimiento del acreditado final, facilitando el acceso al crédito a las familias y la bursatilización de la cartera hipotecaria, dijo.  

"El seguro reduce el riesgo del acreditado y puede obtener mejores tasas que las de un crédito hipotecario sin la cobertura", agregó el funcionario federal.  

La meta de 2009 es alcanzar un promedio de emisión mensual de dos mil pólizas con un monto promedio de crédito de 400 mil pesos, migrar las garantías de la SHF a la aseguradora y ampliar la gama de intermediarios financieros que contraten el seguro.  

Reconoció que debido a la desaceleración económica "ha habido un incremento en la cartera vencida tanto de los bancos y de las sofoles hipotecarias", ubicándose por arriba de 6.0 por ciento de la cartera total, aunque no representa una preocupación.  

Interrogado en torno al hecho de que las tasas de interés hipotecarias no bajan aún cuando ya existen las garantías por incumplimiento desde 2004 y que son el antecesor de este seguro, explicó que esto obedece al nivel de las tasas de regencia en el país y el incremento en los riegos derivados del entorno económico actual.  

Hasta ahora, la SHF sólo otorgaba garantías por incumplimiento, mientras que las instituciones AIG (filial de la aseguradora estadounidense AIG que sufrió pérdidas millonarias), y Genworth Financial ofrecen este producto, y ahora con SHF Seguros Hipotecarios se busca crear un sector asegurador en materia hipotecaria.  

"Hemos otorgado 460 mil garantías, de las cuales siguen vigentes 330 mil", las cuales se migrarán a la aseguradora, además de ampliar la gama de intermediarios financieros que contraten el seguro, dijo.   Sigue Permitirán seguros hipotecarios... dos... dijo 

Al respecto, la funcionaria de la SHF, Daniella Gurrea, detalló que a cambio de una prima, el SVC cubre la primera pérdida con una cobertura desde 5.0 hasta 3.0 por ciento del saldo insoluto del crédito, y con créditos que tienen vencimiento hasta 25 años.  

El SCV ayuda a mitigar riesgos por incumplimiento de pago del acreditado en caso de desintegración familiar, pérdida de empleo o problemas de salud, así como la pérdida del valor de la casa por movimientos económicos adversos al mercado.  

Además, mejora la calidad del crédito hipotecario, apuntala los mercados primarios de originación de hipotecas. 

De acuerdo con la SHF, un crédito hipotecario sin SVC requiere de un enganche de 20 por ciento y 80 por ciento restante es el riesgo a adquiere la institución financiera, mientras que con el seguro, el enganche se reduce a 5.0 por ciento, el riesgo de 15 por ciento lo asume la aseguradora y 80 por ciento para el banco o sofol.  

El SCV es una cobertura de daños por deterioro físico de una propiedad; de vida, que protege al intermediario por el fallecimiento del acreditado o ante la eventualidad de un daño físico que lo incapacite permanentemente; ante desastres naturales y ante posibles irregularidades en la originación o administración del préstamo.  

Durante la presentación se otorgaron las primeras pólizas a Caja Inmaculada, Crédito Inmobiliario, GE Money, Hipotecaria Casa Mexicana, Hipotecaria Su Casita, Patrimonio, Hipotecaria Vértice, ING Hipotecaria y Condesa Financiera.