Coordinación entre participantes, reto del sector de la vivienda

GUADALAJARA, JALISCO (06/SEP/2013).- El panorama en el sector de la vivienda mejorará, anticipa el director de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Jesús Alberto Cano Vélez. El próximo año, bajo las nuevas reglas del programa de vivienda en México, impulsado por el Gobierno federal, habrá mejores condiciones.

El reto es coordinar instancias como Infonavit y Fovissste, para que todas las partes sumen, y terminar así con el rezago que aún existe en cuanto a la entrega de vivienda; un rezago que podría alcanzar los cuatro millones de hogares a nivel nacional.

“Debemos definir cuál es la nueva necesidad de cada una de las partes (…) Es natural que se tienen que ir dando tiros de precisión: la demanda está y hay que ir a buscarla”.

Esto último porque, aunque el Infonavit ha logrado entregar “siete millones de viviendas en los últimos 12 años”, las condiciones y necesidades actuales de la población en el país han cambiado, por lo que ahora debe modificarse la estrategia para facilitar vivienda.

“Por eso hemos lanzado muchos programas desde marzo pasado; la coordinación con Fovissste es un caso inédito, pues nunca antes habían trabajado juntas ambas partes”.

Incluso, señala, la SHF ha firmado un convenio con la Universidad de Guadalajara (UdeG) para permitir acceso a la vivienda a empleados administrativos y académicos que no han solicitado su crédito.

También con Infonavit se aplicará un programa de casas en renta y créditos para el mejoramiento y ampliación de la vivienda.

“Los organismos nacionales de vivienda y la Sociedad Hipotecaria Federal estamos trabajando conjuntamente para dar cumplimiento a uno de los ejes fundamentales que estableció el Presiente Enrique Peña Nieto: coordinación interinstitucional. Y para ello estamos trabajando con la cabeza del sector de la vivienda, que es la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano ( Sedatu)”.

Cano Vélez reconoce que el escenario en el sector de la vivienda no es de calma, debido a la condición financiera de Urbi, GEO y Homex.  Y aduce que esto se debe a que las expectativas de su estatus se “sobredimensionaron”, pero el resto del sector “está bien”.

“Hay una gran oportunidad. Las crisis, que no son crisis, son oportunidades. Creo que existe posibilidad para que (el sector) vuelva a resurgir, bajo las nuevas reglas de operación, bajo la nueva política de desarrollo urbano, territorial y de vivienda; bajo el programa de densificación de las ciudades, bajo la nueva necesidad de que la vivienda tenga por lo menos dos recámaras (…) existe un panorama ciertamente de mayor certidumbre (para el sector de la vivienda)”.

“Estoy platicando con los desarrolladores de todo el país. Hoy en Guadalajara; la semana pasada en Monterrey”, expone, al tiempo que señala que más y más desarrolladoras medianas (37 hasta el día de ayer) se acercan a él para solicitar apoyo de la SHF, a fin de facilitarse el construir y ofertar más vivienda; un diálogo que, dice, se ha convertido en prioridad.

“Centramos nuestra atención en apoyar a desarrolladores medianos y pequeños, a través de créditos (…) Estoy escuchándolos y me doy cuenta que están necesitados de financiamiento, y para eso estamos nosotros”.

Es por eso que afirma que la crisis de vivienda existe en la teoría, mas no en la práctica. El estatus que guardan las finanzas de tres de las empresas más grandes en el sector de la construcción es en realidad una oportunidad para el resto de las firmas, de acuerdo con Cano Vélez, quien asegura que mientras GEO, Homex y Urbi atraviesan problemas financieros, “el resto del sector está sólido”.

El director de la SHF es contundente: pese a que la liquidez de esas grandes compañías no está en su mejor momento, el sector en todo el país “trabaja, oferta y construye vivienda”. Y aunque también las constructoras de menor magnitud tienen problemas de financiamiento, la instancia que dirige trabaja para su atención, en aras de abatir el rezago en la entrega de vivienda a los mexicanos.

FRASE

"Platicar con los desarrolladores me da una clara idea de que tienen recursos y capacidad, y lo que les falta tal vez es el financiamiento, pero para eso estamos aquí".

Jesús Alberto Cano Vélez, director de la SHF.

EL DATO

Proveedor financiero

La SHF es un banco de desarrollo que promueve, mediante el otorgamiento de créditos y garantías a través de intermediarios financieros, la construcción y adquisición de viviendas de interés social, medio y residencial, así como la bursatilización de carteras hipotecarias generadas por intermediarios financieros.

Opera a través de intermediarios financieros como bancos y sofoles hipotecarias, que se encargan de otorgar y administrar los créditos desde su apertura hasta su conclusión.

Fuente: SHF