Analizan posible 'sequía' de créditos hipotecarios

CIUDAD DE MÉXICO.- Este fue un verano peligroso más para las constructoras de vivienda. No sólo la quiebra del banco Lehman Brothers podría traer una "sequía" de créditos hipotecarios en los meses por venir, sino que además, un informe de Banco IXE sobre el sector observó que las fuertes y constantes lluvias podrían afectar el ritmo de construcción de viviendas en diversas partes del país.

Otro factor que incidirá en las ventas de las últimas semanas del año es el aumento de la tasa de referencia, por parte de Banco de México, en otros 25 puntos base para quedar ahora en 8.25%.

"Tendrá un efecto negativo directo en el sector", anticipa el reporte del banco, que añade que ya surgen algunos temores entre los inversionistas sobre el impacto general que podría tener en la economía y su dinámica.

Otra noticia, "buena" para la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), pero "mala" para los desarrolladores, se cernió sobre el sector: se acabaron los recursos para el subsidio a la vivienda.

Carlos Gutiérrez, director general de la Conavi, dio a conocer que el 26 de agosto pasado terminaron de repartir los 4 mil 100 millones de pesos que tenía asignados para la creación de subsidios que ayuden a la adquisición de vivienda entre la gente de bajos ingresos (no más allá de 6 mil pesos mensuales).
Su impacto fue favorable para el sector porque impulsó la venta de vivienda económica (de no más de 185 mil pesos), pero a falta de un tercio del año de operaciones, empiezan a surgir temores entre los constructores de vivienda que enfocaron sus baterías a la edificación de proyectos donde este tipo de hogares componen la mayor parte de sus ingresos.

Para el siguiente año, el programa de subsidios a la vivienda contará con 2.5% menos dinero respecto a este año, con apenas poco más de 3 mil 800 millones de pesos, aunque faltará ver qué monto definirán los legisladores respecto a este tema.

Por último, Standard & Poor's dio a conocer la semana pasada que la cartera vencida total de hipotecas de México como porcentaje de la cartera hipotecaria total aumentó a 3.03% en julio de 2008; en julio de 2007 era sólo de 2.06%.

El verano llegará a su fin el próximo 22 de septiembre, pero eso no detendrá la lluvia, los efectos del aumento de tasas, la creciente cartera vencida, ni la incertidumbre generada por la quiebra de Lehman Brothers, que era el cuarto banco más importante de Estados Unidos, ni tampoco el impacto en el desplazamiento de casas que tendrá la ausencia de subsidios.